Капитальный ремонт кровли, что надо знать?

Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.

Содержание статьи

На фото показан капитальный ремонт кровли

Как проходит капитальный ремонт крыши

  • Снять старое покрытие;
  • Отремонтировать деревянную или металлическую конструкцию;
  • Обработать поверхность при помощи антисептиков и огнезащитной смесью;
  • Восстановить теплоизоляцию;
  • Покрасить крышу (при необходимости).

Все вышеперечисленные шаги будут входить в капитальный ремонт кровли. Причем, материалы для ремонта важно подбирать с учетом того покрытия, которое планируется использоваться в ходе ремонтных работ. Читайте, какие существуют виды материалов для крыши и виды кровли.

При капитальном ремонте необходимо усилить либо полностью заменить поврежденные части крыши, для чего нужно учитывать несколько факторов:

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Специалистами рекомендовано производить работы только в теплую и сухую погоду.

Исключением может послужить лишь долгосрочный ремонт крыши, в том случае, когда произошла протечка.


  1. Мягкая кровля. На сегодняшний день актуальными являются мягкие материалы для ремонта кровли, либо же металлические.

К мягким материалам можно отнести:

  • Рубероид;
  • Гидроизиол;
  • Стеклоизиол.

Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.

На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная

  • Металлическая кровля отличается еще более надежной прочностью, если сравнивать с битумными материалами. Главное помнить, что перепады температур и атмосферные явления, все-таки могут отрицательно сказаться. Так, на оцинковке возможно образование ржавчины, а на алюминиевом покрытии — расхождение швов. Более подробно о металлической кровле читайте на этой странице.
  • Асбо-цементная. Это всем известный шифер, который теряет свою популярность, но отличается долговечностью. Эстетические свойства и специфика монтажа оставляют желать лучшего.
  • При капитальном ремонте крыши обязательно необходимо очистить все швы от ржавчины и исправить любые дефекты, повреждения и трещины. Если повреждение составляет более 30%, то лучше будет полностью заменить данный участок.

    Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

    В многоквартирных домах можно выделить несколько типов кровли:

    • Бесскатные;
    • Односкатные;
    • Двускатные;
    • Многоскатные;
    • Сложная крыша.

    Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия:

    • Полная реставрация или снятие покрытия;
    • Заливка новой стяжки;
    • Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.

    Данный вид работ обязательно должен быть произведен специалистами, по причине того, что может быть повреждена отделка внутри квартир на верхних этажах.

    Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.

    Рубероид должен быть уложен внахлест, а все швы и трещины – тщательным образом загерметизированы.

    Срок капитального ремонта кровли

    Жильцы дома всегда задаются вопросом о сроке службы кровли после капитального ремонта.

    Срок службы каждого элемента дома прописан в документе правительства РФ. В распоряжении правительства о сроке службы кровли говорится следующее:

    1. Если покрытие крыши из керамической плитки, то прослужить оно должно сроком до 90 лет;
    2. Черная кровельная сталь будет служить до 15 лет;
    3. Рулонные материалы с битумным слоем – до 5 лет;
    4. Если применялась оцинкованная сталь – до 30 лет.

    Варианты покрытия должны быть согласованы с жильцами, так как стоимость, как самого материала, так и производимых работ будет варьироваться.

    Смета на капитальный ремонт мягкой кровли

    Фотография показывает процесс демонтажа старой кровли

    Смета капитального ремонта мягкой кровли всегда довольно объемна и строительные компании обычно разделяют ее на:

    • Текущий ремонт (нет необходимости в полном демонтаже старой кровли);
    • Капитальный ремонт.

    Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

    Кроме того, в смету на капитальный ремонт могут быть включены:

    • Замена старого ковра;
    • Установка новых водопроводных воронок;
    • Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
    • Наплавляемая кровля.

    Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.

    Капитальный ремонт крыши частного дома

    Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:

    1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
    2. Оценить общее состояние;
    3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
    4. Выявить все зоны протечки крыши;
    5. Определиться с методикой ремонта
      • Аварийный;
      • Текущий;
      • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

    Главное в работе с кровлей – техника безопасности. При проведении капитального ремонта кровли самостоятельно необходимо использовать специальное снаряжение.

  • Отремонтировать стропильную систему;
  • Выбрать материал:
    • Мягкая;
    • Шифер;
    • Металл;
    • Черепица.
  • В соответствии с выбранным покрытием провести укладку материала.
  • Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт?

    Ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Необходимо лишь знать различия между ними. Так, мелкий, текущий ремонт, может быть произведен, когда:

    • Необходимо исправить некоторые дефекты, появившиеся в ходе протечки;
    • Когда сорваны листы шифера в результате погодных явлений, как, например, град;
    • Нужно устранить трещины и щели, поставить заплатки на отдельные места;
    • Заменить отдельные участки.

    Капитальный ремонт подразумевает:

    • Демонтаж покрытия;
    • Решение проблем со старым покрытием;
    • Установку новой кровли из других материалов.

    На фото видно, как проводится тепловизионное обследование кровли перед капитальным ремонтом

    Чтобы точно знать, какой ремонт необходим в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут выявить все текущие проблемы, составить смету и определиться с материалами.

    Цена капитального ремонта крыши

    Стоимость любого ремонта состоит из количества услуг, которые будут оказаны специалистами. Если же ремонт будет производиться самостоятельно, то будет состоять исключительно из стоимости необходимых материалов.

    При расчете цены на капитальный ремонт необходимо учесть:

    • Замену каждого из элементов кровельного пирога;
    • Улучшение самой конструкции кровли (при необходимости);
    • При решении использования новых материалов, необходимо выбрать сам материал и рассчитать его количество;
    • Учесть изоляцию;
    • Рассчитать объем верхнего покрытия.

    Капитальный ремонт кровли лучше доверить специалистам, но стоит помнить, что ими так же будет учитываться объем и сложность работ. Про существующие виды крыш можете прочитать в этом разделе.

    Видео

    Процесс проведения капитального ремонта кровли, как и любой процесс, имеет свою специфику. На видео рассказывается о том, какие приемы можно применять во время ремонта мягкой кровли.

    Аварийное состояние кровли не просто приносит дискомфорт, но и является открытой угрозой целостности всему зданию. Исключить возникновение ненужных деформаций можно лишь своевременной диагностикой и текущим ремонтом. Однако проведение капитального ремонта — неизбежная необходимость, пренебрегать которой нельзя.

    По материалам сайта: http://fineroofs.com