Что нужно знать о капитальном ремонте многоквартирного дома?

#1, 01 февраля 2012

Когда дом потребует капитального ремонта, за чей счет он проводится и какую помощь оказывает государство?

В.Савельев, ул. Ломоносова

КОГДА РЕМОНТ НЕОБХОДИМ?

Чаще всего капитальный ремонт дома подразумевает:

  • ремонт (замену) внутридомовых инженерных систем элект-ро-, тепло-, газо-, водоснабжения;
  • установку или замену приборов учета и узлов управления;
  • ремонт или замену лифтов, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыш;
  • ремонт подвалов;
  • утепление и ремонт фасадов и фундамента.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов многоквартирного дома составляет:

  • фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие стены, каркас, лестницы, крыльцо, крыши – 30-80 лет;
  • внутренняя отделка – 3-8 лет;
  • покрытие крыш (кровля), входные двери – 10-15 лет

Комплексный капитальный ремонт охватывает здание и сооружение в целом.


Капитальный ремонт рекомендуется проводить при износе от 30% до 70 % каменных домов (65% - деревянных).

Выборочный капитальный ремонт подразумевает ремонт отдельных конструкций дома или отдельного вида инженерного оборудования.

Необходимость проведения комплексного капитального ремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, а в проведении выборочного капитального ремонта – каждые 15-20 лет.

(Ведомственные строительные нормы (приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988, 3.312)

А КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ?

Жилищный кодекс гласит: ремонт дома (и текущий, и капитальный) проводится за счет собственников помещений вне зависимости от выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Существует несколько принципов капитального ремонта:

  • единовременный взнос, когда затраты пропорционально распределяются между собственниками;
  • накопительный взнос – одновременно с ежемесячным платежом за коммунальные услуги каждый собственник перечисляет определенную сумму на специальный лицевой счет;
  • получение специализированного банковского кредита на проведение ремонта с последующим погашением каждым собственником своей доли.

КАКУЮ ПОМОЩЬ ОКАЗЫВАЕТ ГОСУДАРСТВО?

В настоящее время основным источником финансирования капитального ремонта является Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, действующий в соответствии с Федеральным законом №185-ФС от 21.07.2007, в котором установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта многоквартирных жилых домов.

При ремонте по программам фонда жители (собственники) платят 5% от его стоимости, остальное – государство.

При формировании таких программ приоритет отдается многоквартирным домам, в которых созданы и функционируют в установленном порядке объединения собственников помещений (ТСЖ).

В соответствии с законодательством Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства прекратит сове существование с 1 января 2013 года.

По материалам сайта: http://sosedi-vn.ru