Реконструкция построек. Пристройка к зданию. Реконструкция кирпичного дома - усиление фундамента - Ремонт и Строительство.

Смотря на новые мансарды, возвышающиеся над старенькыми зданиями, многие считают, что массовая реконструкция домов – это достижение последних лет. Вправду, сейчас проще маневрировать с этажностью строения. В особенности, если в базе дома заложен крепкий фундамент, а стенки «навешаны» на сборный металлокаркас.

Часто проект вначале предугадывает возможность наращивания верхних этажей, или строительство пристроек к зданию. «Маневренные» дома даже именуют «конструкторами Лего», подразумевая, что из готовых узлов и деталей можно собирать самые различные строения. Естественно, «маневренный» дом собирают в рамках проекта, да и сам проект предоставляет широкие способности, благодаря унификации сборных конструкций.

Расширение и укрепление строения

Но ошибочно мыслить, что традиционные строения не могут расти в размерах. По воззрению профессионалов, исключительно в центральной части Москвы, после революции в эру первой «градостроительной перестройки» с 1932 по 1938 год надстроили более 600 построек. К доброкачественным строениям, имеющим изначальную высоту, например, в 5 этажей, надстраивали сверху еще два - три этажа. Были разработаны градостроительные требования, согласно которым застройку «сглаживали», укрупняя группы построек таким макаром, чтоб они имели примерно равные размеры.

Градостроительные нормы не утратили актуальность и на сегодня, но, как мы знаем, часто грубо нарушаются: есть много примеров, когда высотные новоделы «нетактично» высятся над историческими постройками. Вобщем, в Москве есть довольно успешных строительных решений, когда «сталинскую» застройку гармонически вписали в городскую среду, расположив дома по соседству с дореволюционными зданиями, надстроенными в 1932 – 1938 годах.

По оценкам профессионалов, ко многим зданиям, построенным в прошедшем веке, имеющим высоту менее 5 этажей (кроме «хрущевок» и других «ветхих» серийных зданий) можно пристраивать два – три этажа, не усиливая фундамент. Но, при всем этом, обычно, требуется усиление простенков на первых этажах.


Когда идет речь о надстройке более больших построек, спецы советуют использовать другие подходы. К примеру, надстраивать 10 – 12 этажное здание на несколько этажей можно с помощью самостоятельного каркаса, на который будут опираться новые этажи. А именно, для усиления панельных построек часто употребляют таковой прием: выстраивают внешний каркас, повторяющий контуры лоджий, на который опираются поперечные балки. Они не просто имеют несущую функцию, а еще являются конкретной опорой для надстройки. А вот кирпичные строения многие проектировщики предпочитают усиливать с помощью внутреннего каркаса.

Специалисты считают, что почти всегда строения, построенные в прошедшем веке, имеют довольно крепкий фундамент, позволяющий задерживать дополнительную нагрузку в виде каркаса и нескольких новых этажей. Но время от времени приходится устанавливать отдельный фундамент, имеющийся независимо от основного. На него опирается новый каркас, и соответственно, надстроенные этажи.

Последние веяния

Не так издавна московские власти озвучили новый проект, который для начала пройдет стадию обсуждения и проектирования. Сущность с том, что хрущевки сносить больше не будут, а станут их утеплять, сразу надстраивая этажи на новый каркас. Тяжело сказать пока, всех ли хрущевок коснется новенькая задумка. Может быть, некие, более старенькые дома, или расположенные в популярных районах, все таки будут сносить, переселяя жильцов, и выстраивая на месте хрущевок комфортабельные высотные строения. Затея как раз и заключается в том, чтоб не просто нарастить этажи, которые будут опираться только на новый каркас, но также утеплить «дырявые» панельки за счет «второго» фасада, навешанного на новый каркас.

По воззрению профессионалов, таковой метод наращивания и реконструкции станет еще выгодней для инвесторов, чем «способ отселения». Не тайна, что переселяя людей, застройщики часто сталкиваются с желание москвичей сделать лучше свои жилищные условия, прирастить метраж, либо даже получить дополнительные квартиры на всех членов семьи. При надстройке этажей юридических сложностей, связанных с переселением жильцов, получится избежать. Ведь все останутся жить в собственных квартирах. Но квартиры станут теплее, а в процессе реконструкции укрепят основания старенькых домов.

Надстройка на плоской кровле

По оценкам профессионалов, в нашей стране есть огромное количество построек с плоскими кровлями, применимых для сооружения надстройки, а именно, для строительства мансарды. Таковой вариант считается самым дешевым методом возведения новейшей жилой площади. Спецы сделали ориентировочный расчет, согласно которому суммарная площадь плоских кровель и пустующих чердаков во всех русских домах составляет порядка полмиллиарда квадратных метров. Если исходить из того, что площадь одной квартиры варьирует от 50 до 100 квадратных метров (элитное жилище в расчет не берем), то, с учетом площади, нужной для лестничных пролетов и технических нужд, на чердаках и плоских кровлях можно расположить около 4 млн. квартир.

Строительство мансард завлекает застройщиков относительной простотой наращивания площадей. В большинстве случаев для этого не требуется реконструкция основного строения. Специалисты считают, что на данный момент в Рф строительство мансард – это смытый всераспространенный метод сооружения надстроек, хотя и не самый действенный. Как сказано выше, над пятиэтажным зданием можно надстраивать два – три этажа, что часто делают без возведения дополнительного каркаса.

Но строительство мансард более экономически прибыльно. По сопоставлению со строительством нового строения, экономия составляет 30 – 40 процентов. Несущие конструкции мансард часто изготавливают из дерева, время от времени включают в конструкцию железные узлы. При надстройке мансарды в высотном здании, обычно, жильцов не отселяют. Соответственно, и в административных корпусах, или на производстве, в период проведения реконструкции, продолжают трудиться сотрудники.

По оценкам профессионалов, надстройка построек и строительство дополнительных этажей за счет «роста домов ввысь» дает возможность избежать многих заморочек, характерных новостройкам. Не считая уменьшения издержек, есть экономия местности: нарастив этажность у 10 пятиэтажных построек (прибавив им, допустим, по два этажа), можно отрешиться от строительства десятиэтажного строения (это суммарное количество надстроенных этажей), а на незанятом пятачке земли разбить детский скверик.

Не считая того, есть достоинства в решении бытовых заморочек. Если исходить из правила, запрещающего точечную застройку, то выходит, что новые строения необходимо строить на специально выделенных участках. А означает, нужно проводить коммуникации, что может очень прирастить цена жилища, также строить школу и детский сад, решать транспортную делему и ряд других вопросов.

С другой стороны, надстройка этажей не всегда вероятна из-за недостатка энергоресурсов. Если мощности котельной, обслуживающей данный район, стопроцентно исчерпаны, то власти навряд ли разрешат увеличивать высоту построек. Подобная неувязка может появиться из-за нехватки электроэнергии. Специалисты считают, что это одна из главных обстоятельств, повлиявших на запрет точеной застройки в Москве. Но в почти всех других городках, где новое строительство развивается не так бурно, а застройщики еще не оправились от кризиса, неувязка нехватки ресурсов не так животрепещуща. А поэтому экономичное строительство, хотя бы в урезанном варианте (надстройки и пристройки к зданиям) как-то позволяют воскресить рынок и решать жилищные трудности.

Строительство мансард часто соединяют с освоением чердачных площадей под скатными кровлями. Очень популярно строительство двухуровневых мансард, но площадь второго этажа выходит совершенно маленький. Спецы считают, что принципиальная роль принадлежит внутриквартирной лестнице: она должна «отымать» у помещения малый объем, но в тоже время иметь неопасный угол наклона, и эстетически декорировать жилье.

Проектами предугадывают различное размещение мансардных окон. При надстройке «полномасштабной» мансарды окна могут размещаться как на надстроенных фасадных стенках, так и на скатах кровли. (К примеру, на плоскостях скатов размещаются окна второго уровня мансарды, а на вертикальных стенках - первого.) Не считая того, окна располагают на торцевых стенках строения: в тех местах, где обычно оборудуют чердачные слуховые окна. Часто мансарды обустраивают под «ломаными» кровлями. В данном случае окна, сначала, перемешают на более крутых скатах. Но часто окна оказываются на потолке помещения, когда их располагают на обеих плоскостях ломаной кровли.

Пристройка к зданию

Более заманчивый метод получения новых площадей – строительство пристройки к зданию. И хотя потребуются издержки на сооружение нового фундамента (чего обычно удается избежать при строительстве надстройки), все равно просматривается значимая экономия, к примеру, на проведении коммуникаций. Естественно, для теплоснабжения и водоснабжения пристройки будет нужно дополнительное инженерное оборудование. А вот внешние сети, питающие основное здание, наверное «потянут» и пристройку. Выходит, что удается сберечь на прокладке внешних сетей.

Вобщем, по воззрению профессионалов, цель возведения пристройки может быть другой. Время от времени пристройки (а поточнее – вставки) строят для того, чтоб «нивелировать» архитектуру городской среды, другими словами стилистически соединить соседствующие строения при помощи промежной застройки. Бывает также, что градостроительная политика предугадывает устранение разрыва меж примыкающими зданиями при помощи промежных пристроек (вставок), что не связано с разными стилями зданий на данном участке.

Но почаще желание нарастить площади исходит от хозяев построек, в том числе, владельцев офисных и торговых центров, спортивных объектов, промышленных корпусов. Специалисты подчеркивают, что пристройка в инженерном проекте просчитывается как самостоятельное сооружение, но на границе старенького и нового строения есть «отягощающие происшествия», которые нужно учесть. Дело в том, что с возрастом грунт под старенькым зданием значительно уплотняется, а вот новое здание еще долгие и длительные годы будет давать усадку. Таким макаром, давление на грунт в конкретной близости от основания старенького строения может деформировать его фундамент. Чтоб этого не вышло, проектировщики предугадывают сооружение осадочных швов, которые препятствуют распространению деформации на фундамент старенького строения.

Реконструкция кирпичной кладки

Часто предпосылкой реконструкции строения служит необходимость укрепления стенок, перекрытий, фундамента. Если сохранность строения вызывает опаски, к примеру, тем, что на стенках появились трещинкы, специалисты советуют сначала исследовать фундамент. Время от времени трудности появляются из-за просадки земли, что не связано с строительством других построек вблизи от объекта, а обосновано, к примеру, конфигурацией уровня грунтовых вод, и, как следствие, вымыванием грунта.

В таких случаях глупо «просто чинить» старенькые стенки, нужно крепить фундамент. Время от времени, чтоб облегчить нагрузку на основание строения, создают его реконструкцию: к примеру, томные железобетонные узлы подменяют на более крепкие, но облегченные детали. В итоге старенькый, но отремонтированный фундамент может существенно лучше выдерживать уменьшенную нагрузку.

По оценкам профессионалов, появление трещинок на стенках строения либо другие повреждения кирпичной кладки может быть по ряду обстоятельств. Это могут быть ошибки, допущенные при проектировании строения, если, например, некорректно рассчитано рассредотачивание нагрузки на несущие конструкции. Зданию может очень навредить некорректная эксплуатация, если обслуживающая организация годами не уделяет свое внимание на протечки труб в подвале, сырость, подмывание основания строения. Также предпосылкой повреждения стенок и других конструкций может быть небрежность строителей и слабенький надзор за процессом со стороны кураторов стройки.

Спецы выделяют четыре стадии напряженного состояния кирпичной кладки. 1-ая – это меньшая стадия, которая не вызывает видимых повреждений кирпичных стенок. На 2-ой стадии приметны тончайшие трещинкы в отдельных кирпичах. 3-я стадия наступает через некое время, когда под действием лишней нагрузки тончайшие трещинкы расширяются, «вливаются» в вертикальные швы, образуют трещинкы более значимых размеров, которые расслаивают кладку из кирпича. Если не принять критических мер к сохранности строения, наступит 4-ая стадия: из-за огромного количества небезопасных трещинок кирпичная кладка будет разрушаться.

Нужно выявить предпосылки деформации кладки еще на первых 2-ух стадиях. Для этого инспектируют соблюдение технологии при строительстве строения. А конкретно: глядят, выдержан ли горизонтальный уровень при укладке кирпичей; узнают, как заполнены швы веществом; какова толщина швов; верно ли выполнена перевязка.

При выявлении деформации стенок строения, спецы комплексно анализируют предпосылки: инспектируют проектный расчет на надежность фундамента и крепкость грунтов, на которых построено здание. Очевидно, до хоть какого строительства нужно проводить инженерно-геологические изыскания, которые определяют пригодность грунта для строительства сооружений. Но, по воззрению профессионалов, в последние годы при строительстве многих личных объектов инженерные изыскания носят символический нрав. Правда, при строительстве новых жилых домов контроль более жесткий.

Вобщем, даже кропотливо проведенные изыскания не выручают от следующей эрозии земли, размывания грунтов и других обстоятельств, влияющих на сохранность фундамента. Потому так принципиально уже на первых 2-ух стадиях выявить предпосылки деформации стенок строения. А именно, оценить качество выполненной кладки - наполнение швов веществом, соблюдение горизонтальности, толщины швов и их перевязки.

Один из методов восстановления несущей функции кирпичных стенок и одновременного ремонта кладки – это сооружение железобетонной «рубахи». Образно говоря, стенки оштукатуривают, к примеру, средством торкретирования, используя более крепкие бетонные смеси. За ранее бетонную «рубаху» усиливают железной арматурой. Очевидно, конструкцию рассчитывают таким макаром, чтоб железобетонный каркас принял на себя значительную часть той нагрузки, которая стала предпосылкой разрушения кладки.

Железобетонная «рубаха» может иметь не очень огромную толщину, сравнимую с обыкновенной штукатуркой. Но за счет железного каркаса суммарный вес железобетонной конструкции выходит значимым. По воззрению профессионалов, это один из основных недочетов «рубашечного» метода укрепления строения, так как суммарная нагрузка возможно окажется очень значимой для фундамента.

Если же задумана двухсторонняя «рубаха» - когда стенки крепят как с внешней, так и с внутренней стороны, то это чревато уменьшением размеров помещений. Не считая того, при сооружении каркаса употребляется довольно огромное количество железных деталей и человечьих ресурсов. Но в неких случаях, когда существует опасность разрушения стенок, а фундамент признан довольно массивным, здание целенаправлено крепить надежной железобетонной «рубахой».

Но есть более «легкие» методы усиления стенок строения, не создающие лишней нагрузки на фундамент. К примеру, в случае, когда при укладке кирпича был применен кладочный раствор, замешанный на цементе низкой марки, спецы считают целесообразным на отдельных участках разобрать старенькую кладку и усилить стенки новейшей кладкой кирпича, с внедрением полицементного раствора, имеющего более высочайшие прочностные характеристики. А именно, подменять кладку целенаправлено в горизонтальных швах. Но, в каждом определенном случае нужен проект реконструкции строения, который определяет места усиления стенок при помощи новейшей кладки на полицементном растворе.

Перекладка участков кирпичной кладки – процесс трудозатратный, требующий комплекса дополнительных мероприятий. Если в здании проводят полный ремонт, предусматривающий подмену перекрытий, то задачка упрощается. Участок кирпичной стенки, не нагруженный перекрытием, можно разбирать сверху вниз, а потом поновой укладывать кладку из кирпича.

Если же ремонт перекрытий не требуется, то над местом перекладки, прямо в стенке, устанавливают разгрузочные балки (конструкцию сооружают в согласовании с инженерным расчетом). Балки воспримут на себя нагрузку, «предназначенную» данному участку кирпичной стенки. После разгрузки участка, можно приступать к разбору старенькой кладки, и строительству новейшей кирпичной стенки. При выполнении работ специалисты советуют использовать ту же систему перевязки кладки, которая применялась при строительстве строения, но время от времени проектом реконструкции дома предугадывают другие методы перевязки кладки.

Ремонт и усиление фундамента

Усиление фундамента время от времени требуется в тех случаях, когда планируется надстройка нескольких этажей (но далековато не всегда). Бывает, что необходимо укрепить фундамент, если на производстве появилось новое тяжелое, может быть, очень вибрирующее оборудование. Также потребность в усилении фундамента появляется при изменении профиля предприятия. Спецы считают, что в таких случаях целенаправлено прирастить крепкость имеющегося фундамента, также перераспределить новые нагрузки таким макаром, чтоб они приходились на ненагруженные участки основания строения.

Специалисты отмечают несколько методов укрепления фундамента. К примеру, в случаях, когда имеет место существенное разрушение фундамента либо нескольких его участков, разрушенные места перекладывают, заменяя ослабевшую кладку из кирпича на новейшую. Для этого попеременно, с различных сторон строения, вскрывают участки - порядка 2-ух метров в длину. Разбирают внешние ряды кладки, а новейшую выкладывают на надежном растворе. Попутно зачищают раскрошившийся раствор, заполняя пустоты новым веществом.

Также может быть укрепление фундамента способом инъецирования. Цементный раствор закачивают через инъекторы, установленные на маленьком расстоянии друг от друга на всю глубину фундамента. Водянистый цементный раствор нагнетают под давлением. Он заполняет пустоты, поры кладки, другими словами крепит ее изнутри, и снаружи. В итоге, после затвердевания раствора, появляется крепкий монолит. Спецы считают, что «цельная кладка» имеет существенно огромную крепкость, чем «просто» кирпичная либо каменная кладка, а означает, фундамент будет лучше выдерживать нагрузки.

По материалам сайта: http://otstroydom.at.ua