Техническое обслуживание

Регулярное и качественное техническое обслуживание, прежде всего, обеспечивает надежность и устойчивость функционирования инженерной инфраструктуры. Также увеличивается безаварийный срок эксплуатации инженерной инфраструктуры и элементов конструкций. Более того, своевременное техническое обслуживание значительно снижает эксплуатационные расходы, позволяет оптимизировать энергозатраты. В целом, повышается безопасность и комфортность проживания в доме.

1. Техническое обслуживание систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации:

  • Контроль параметров теплоснабжения, теплопотребления и водоснабжения
  • Внешний осмотр оборудования систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
  • Проверка исправности и работоспособности оборудования систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
  • Текущий ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Аварийный ремонт
  • Подготовка к эксплуатации в отопительном, межотопительном сезонах

2. Эксплуатация водомерных пунктов и узлов учета холодной воды:

  • Контроль параметров водопотребления
  • Внешний осмотр оборудования водомерных узлов
  • Проверка исправности и работоспособности оборудования водомерных узлов
  • Профилактические мероприятия
  • Работы, связанные с аварийными ситуациями
  • Техническое обслуживание № 1
  • Техническое обслуживание № 2
  • Техническое обслуживание насосных станций

3. Эксплуатация системы вентиляции:

  • Контроль параметров вентиляции и теплопотребления вентиляционных установок
  • Внешний осмотр оборудования систем вентиляции
  • Проверка исправности и работоспособности оборудования системы вентиляции
  • Подготовка к эксплуатации в отопительном и межотопительном сезонах
  • Техническое обслуживание № 1

4. Техническое обслуживание тепловых пунктов и узлов учета тепловой энергии:

  • Контроль параметров теплоснабжения и теплопотребления
  • Внешний осмотр оборудования
  • Проверка исправности и работоспособности оборудования
  • Контроль наличия, соответствия и ведения эксплуатационной документации
  • Профилактические мероприятия
  • Подготовка к эксплуатации в отопительном, межотопительном сезонах
  • Взаимодействие с теплоснабжающими организациями
  • Работы, связанные с аварийными ситуациями

5. Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования

Для оборудования системы электроснабжения принята система планово-предупредительных осмотров и обслуживаний, а также планово-предупредительных ремонтов (ППО и ППР). Эти виды работ включают:


  • планирование
  • подготовку
  • выполнение

определенных видов технического обслуживания и ремонтов с заданной последовательностью и периодичностью.

Техническое обслуживание электрооборудования делится на:

  • плановое техническое обслуживание
  • техническое обслуживание при хранении

Техническое обслуживание при хранении электрооборудования включает в себя следующие виды работ:

  • Подготовка к хранению и консервация
  • Контроль за техническим состоянием в процессе хранения (ежеквартальный осмотр)
  • Подготовка электрооборудования к использованию по назначению (расконсервация)

Плановое техническое обслуживание электрооборудования делится на следующие виды:

  • техническое обслуживание № 1 (ТО-1)
  • техническое обслуживание № 2 (ТО-2)
  • техническое обслуживание № 3 (ТО-3)

В техническое обслуживание № 1 входят следующие виды работ:

  • внешний уход (проверка состояния узлов и деталей внешним осмотром; протирка и чистка электрооборудования от пыли и грязи и удаление коррозии с металлических частей и деталей)
  • проверка состояния крепежных соединений (проверка надежности соединений; подтягивание ослабевших крепежей; замена поврежденных болтов и винтов)
  • внешний контроль за состоянием электроизоляции
  • контроль за наличием и состоянием смазки
  • проверка исправности контрольно-измерительных приборов (внешний осмотр прибора; установка стрелки прибора на нулевое деление (корректором); проверка наличия повелительного клейма (пломбы).

В техническое обслуживание № 2 входят следующие виды работ:

  • выполнение работ, входящих в ТО-1
  • опробование электрооборудования под нагрузкой

В техническое обслуживание № 3 входят следующие виды работ:

  • входящие в ТО-1
  • по выявлению степени износа деталей
  • но контролю и регулировке
  • по пополнению или замене смазки

Характер работ при каждом виде ремонта определяется назначением, конструкцией и степенью износа частей и деталей электрооборудования. На оборудовании системы электроснабжения помимо ТО производятся текущий (TP) и капитальный (КР) ремонты.

При текущем ремонте электрооборудовании производятся следующие виды работ:

  • работы, предусмотренные ТО-3;
  • выявление неисправностей и их устранение
  • замена деталей, состояние которых не обеспечивает работу оборудования до очередного ремонта
  • восстановление посадок, регулировка люфтов и зазоров изношенных деталей
  • подтяжка креплений и контактных соединений
  • замена сальников и смена смазки
  • регулировка, испытание и опробование в работе

При капитальном ремонте электрооборудования производятся следующие виды работ:

  • работы, предусмотренные ТР (текущим ремонтом)
  • полная разборка электрооборудования на отдельные узлы, и узлов на детали
  • промывка, чистка и дефектовка деталей
  • ремонт или замена изношенных деталей
  • ремонт фундаментов и конструкций крепления
  • сборка узлов с восстановлением посадок и регулировок
  • сборка оборудования
  • полная замена смазки
  • окраска оборудования
  • регулировка, испытание и опробование в работе

Периодичность технического обслуживания и ремонта электрооборудования.

В соответствии с руководящими документами и исходя из условий эксплуатации электрооборудования на объектах ООО «ЮИТ Сервис» установлена следующая периодичность проведения технических осмотров (ТО) и ремонтов:

  • ТО-1 — ежедневно
  • ТО-2 — перед пуском электрооборудования в работу
  • ТО-З — два раза в год
  • TP — один раз в год
  • Капитальный ремонт — один раз в десять лет

По материалам сайта: http://yit-service.ru