Что нам стоит дом построить?

Хорошо иметь домик в деревне. Ну пусть не в деревне, но однозначно свой. Об этом сейчас задумываются многие. Плюсов у такого варианта масса: чистый воздух, покой, большая личная площадь, отсутствие кучи соседей, наличие своей земли. Остается только построить этот самый домик. И желательно с наименьшими затратами. Насколько это реально?

Поначалу может показаться, что самый дешевый дом — тот, что сделан своими руками. Но так можно думать только по неопытности. Действительно, таким образом вы сумеете снизить затраты примерно на треть, однако те, кто самостоятельно делал хотя бы капитальный ремонт в доме, не говоря уже о строительстве, знают, что, когда берешь все на себя, процесс сильно затягивается, а качество может оказаться не самым лучшим. Просто потому, что обычный человек, как правило, не является специалистом по части строительных и малярных работ. А вам ведь нужен добротный дом, который простоит не год-два, а минимум полвека, и еще ваши дети в нем поживут. Значит, ищем другие варианты.

По различным данным, строительство загородного дома площадью 100 кв. м без отделки обходится примерно в 1,5-3 млн руб. в зависимости от выбранных материалов. Значит, с них и можно начинать экономию. Ведь выбор строительных материалов широк: дом может быть из дерева, кирпича, пенобетонных блоков либо можно вообще предпочесть готовую сборную конструкцию.

К примеру, каменный дом — удовольствие весьма дорогое и тому, кто хочет сэкономить, вряд ли подойдет. Если верить статистике, чаще всего наши соотечественники выбирают для строительства кирпич (из него возводят примерно треть домов), пореже — массивную древесину и брус.

Кирпичный дом строят довольно долго — возведение может длиться 9-15 месяцев, но и простоит такая конструкция не меньше века. Квадратный метр кирпичного сооружения обходится минимум в 20 тыс. руб. Если вы хотите жить в доме круглый год, понадобятся толстые стены (толщиной в два — два с половиной кирпича) и способный выдержать такую нагрузку фундамент, что не удешевляет конструкцию.

Почти на четверть экономичнее конструкции из ячеистых пено- или газобетонных блоков. Дом под ключ обойдется минимум в 15 тыс. руб. за квадрат. За счет небольшого веса блоков снижается стоимость фундамента. Да и строить из больших блочных конструкций быстрее — дом реально возвести за шесть — девять месяцев. Однако наличие пустот в материале делает конструкцию менее прочной. И еще одно нужно учитывать — если кирпичную стену можно ничем не отделывать, она хороша сама по себе, то наружные поверхности из блоков потребуют облицовки. Эти траты стоит предусмотреть на этапе планирования бюджета.


СТОИТ В ПОЛЕ ТЕРЕМОК

Деревянные конструкции ненамного дешевле каменных — по цене сопоставимы с объектами из блоков. Самыми доступными вариантами будут непрофилированный брус и рубленые конструкции. Стоимость двухэтажного строения из простого бруса площадью 100 квадратов составит минимум 800 тыс. руб. Возвести такие конструкции можно буквально за несколько недель, но и простоят они только пару десятков лет, к тому же будут не слишком теплыми, так что подобные варианты не выбирают в качестве дома для постоянного проживания — обычно их рассматривают как подходящие для летней дачи или хозяйственной постройки. Более прочные и качественные материалы — оцилиндрованное бревно и особенно клееный брус. Однако они и дороже — дом из бревна площадью 100 кв. м обойдется не меньше чем в 1,2 млн руб. тот же самый дом, но из клееного бруса потянет на 2,5 млн руб. но это уже элитная недвижимость, на которой не сэкономишь.

Строительство из древесины идет быстрее, чем из камня или кирпича, поскольку работать с материалом легче, — возведение дома занимает буквально полгода, а то и несколько месяцев (некоторые компании обещают собрать коробку вообще за 30 дней). Да и бригада возьмет за свои услуги меньше, чем при работе с кирпичом. Плюс никакой внешней отделки подобному дому не требуется. Чтобы деревянное жилище действительно отличалось качеством, все элементы конструкции должны быть высокого уровня: хорошо высушенная древесина, современные балки и утеплитель, добротные окна. Сама древесина должна быть пропитана антисептиком и антипереном, защищающими от гниения и возгорания.

Дешевле конструкций из бревна и бруса — каркасные и каркасно-щитовые дома.

Наши соотечественники в большинстве своем не воспринимают эти финско-канадские конструкторы всерьез, однако при использовании хорошего утеплителя в них можно жить. Быстромонтируемые дома делают на деревянном или металлическом каркасе. Вам привезутего в разобранном виде, останется только собрать будущее жилище на месте. Это занимает месяца три, причем провести монтаж можно в любое время года. Каркасные дома в отличие от традиционных деревянных не дают усадки, изобилуют вариативными планировочными и отделочными решениями, имеют небольшой вес, а значит, не нуждаются в мощном фундаменте. В тоже время такие жилища уступа ют в надежности традиционным конструкциям. Они гарантированно способны служить не больше полувека, имеют тонкие стены и чувствительны к ударам. Стоимость каркасного дома площадью 100 кв. м под ключ — около 1,3 млн руб.

Толстые стены, причем уже утепленные и с отделкой, можно получить, используя сравнительно новые материалы — трехслойные блоки. Они могут быть уже готовые или же их применяют в качестве несъемной опалубки. Средний слой в таких конструкциях — теплоизоляционный. В качестве него можно использовать полистирольные и минераловатные плиты, ячеистый бетон.

СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ

Стоимость возведения загородного дома складывается из цены выбранного проекта, используемых материалов, работ, доставки материалов до места. Существуют вещи, на которых не надо экономить, какие бы доводы ни приводила строительная компания. Вам предлагают выбрать бревно или брус диаметром поменьше? Такой материал действительно дешевле, но нужно сразу прибавить к его цене стоимость утеплителей, поскольку дом получится холодным. Выбирая дорогой клееный брус, также не стоит соблазняться экономичными предложениями — в таком материале с большой долей вероятности использован некачественный клей. И обязательно лично убедитесь в том, что применяемая для вашего дома древесина стоит своих денег: на материале нет грибка и синевы, конструкция обработана антипереном. Не разбираетесь сами? Пригласите специалиста.

Остановившись на проекте деревянного дома, нужно четко выдержать технологию и не отмахиваться от общеизвестного факта, что сооружению требуется время на усадку, — отделочные работы действительно можно начинать только через несколько месяцев после завершения строительства. И не верьте утверждению, что «дерево легкое, и на фундаменте можно сэкономить». Вы когда-нибудь пробовали легко и непринужденно нести бревнышко? Попробуйте и поймете, что не такое уж оно и легкое. Поэтому фундамент должен быть хотя бы свайным или ленточным (в целом в данном вопросе лучше проконсультироваться со специалистом, который учтет вес конструкции и особенности грунта на участке). При сооружении этой важной составляющей дома должен быть использован качественный материал, соблюдена технология, работы следует провести за один этап, а сам фундамент должен иметь необходимые размеры.

Важно запомнить, что на инженерных коммуникациях и капитальных работах экономить нельзя. На чем действительно можно сэкономить, так это на мелочевке: для межкомнатных перегородок можно использовать гипсокартонные конструкции, материалы для внутренней отделки выбрать менее дорогие. И еще один важный момент: нельзя растягивать возведение коробки на несколько сезонов — это поставит крест на конструкции. Лучше сразу прикинуть, сколько у вас денег и хватит ли их на строительство. Не хватает? Тогда стоит начать возведение дома чуть попозже, но закончить все быстро, без перерывов.

Можно сэкономить, грамотно выбрав время начала строительства. Если технология позволяет возводить жилище зимой, сделайте это — в холодный период у строительных бригад традиционно работы гораздо меньше, так что можно сохранить часть денег. Да и материалы не в сезон обычно дешевле, а по качеству могут быть еще и лучше, поскольку при сушке, например, древесины есть время на соблюдение технологии. Таким образом, можно будет сэкономить не на качестве стройматериалов и работ, а на их стоимости.

Однако не следует нанимать на отдельные виды работ разные бригады. Во-первых, это растянет процесс, а во-вторых, никто не поручится, что каждая из нанятых бригад сработает качественно и следующим специалистам не придется исправлять недоделки предыдущих. Лучше заключить договор с компанией-генподрядчиком или строительной фирмой. В первом случае получится гораздо дороже, но будет гарантия качества выполнения работ на всех этапах. Во втором варианте лучше выбирать крупную компанию и оговаривать оплату не за потраченные дни, а за конкретный объем работы. Плюс стоит разработать подробный проект, где будут учтены все моменты будущего строительства, — это позволит избежать ошибок при возведении дома. Это недешево, но обычно окупается.

Многие, не доверяя закупку материалов строителям, занимаются их приобретением самостоятельно. Это действительно позволяет уменьшить затраты до 20 %, однако требует много времени и знаний. А вы уверены, что сможете выбрать качественные материалы?

В деле экономии на возведении дома главное — не перестараться и руководствоваться логикой и здравым смыслом, ведь вы собираетесь жить в новом здании годы. Так что права на ошибку в этом деле у вас нет.

По материалам сайта: http://buildperson.ru