Цифры и факты

Согласно данным Росстата, за последние 20 лет жилой фонд страны обновился примерно на четверть. Однако более детальный анализ показывает, что это «обновление» стало результатом увеличения объемов жилой застройки за счет нового строительства. Так, за период с 1990 по 2010 год объем городского жилищного строительства составил по России примерно 850 млн. м2, при этом суммарная площадь городского жилья увеличилась на 751,5 млн. м2. То есть реальное обновление – это лишь 98,5 млн. м2, что составляет всего 4% от общей площади эксплуатируемой застройки на начало 1990 года (примерно 2425 млн. м2). Показательно, что за тот же период общая площадь ветхого и аварийного жилья увеличилась втрое: с 32,2 до 99,5 млн. м2. Таким образом, на сегодняшний день практически весь старый жилой фонд продолжает эксплуатироваться, причем в аварийное состояние он приходит вдвое быстрее, чем замещается за счет нового строительства.

Результатом сложившегося положения, в числе прочего, является крайне низкая энергетическая эффективность отечественного ЖКХ. Причем дело далеко не только в увеличении доли ветхого жилого фонда: даже если жилье не является аварийным, это совсем не значит, что оно соответствует современным стандартам энергоэффективности. «Сегодня в нашей стране на долю энергопотребления зданий приходится 43-45% общего объема всей производимой тепловой энергии, что вдвое выше европейских показателей, – говорит Сергей Якубов, заместитель директора по продажам и маркетингу Группы компаний «Металл Профиль», ведущего производителя кровельных и фасадных систем в России. – При этом чем старше здание, тем, как правило, более значительны теплопотери. Так, среднее потребление энергии в зданиях, построенных в 50–60-х годах, составляет 200-350 кВт*ч/м? в год, тогда как современные строительные нормы в Европе и в России регламентируют этот показатель на уровне 80-100 кВт*ч/м? в год. Особенно же критичная ситуация складывается в секторе мало этажных зданий, где на отопление расходуется до 70-80% потребляемой энергии».

А причина кроется в том, что многие российские дома греют атмосферу в гораздо большей степени, нежели проживающих в них жильцов. Привести такие (и не только) дома в соответствие с современными нормами энергоэффективности – первоочередная задача сегодняшнего дня. Этого требует как действующее законодательство. так и логика реформ: задача снижения энергоемкости российской экономики на 40% к 2020 году продолжает оставаться актуальной, и повышение энергоэффективности ЖКХ – ключевой фактор ее выполнения.

Не менее актуален вопрос оптимизации коммунальных платежей, до половины (и более) размера которых приходится сегодня на отопление. Зачастую – фактически на обогрев атмосферы, о чем уже было сказано выше. Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на динамику стоимости производства тепловой энергии за последние 10 лет и сопоставить эти данные с изменением стоимости отопления 1 м2 общей площади жилых зданий за тот же период. Согласно данным Росстата, стоимость производства тепла в среднем по стране выросла чуть менее чем в 5 раз. тогда как обогрев жилья стал обходиться россиянам дороже в 15 с лишним раз. Наиболее логичным объяснением этого парадокса является значительное увеличение теплопотерь, причем именно в жилом фонде, поскольку рост сетевых потерь в процентах от подачи составил всего 5,2%, а количество аварий в сетях и на источниках теплоты существенно сократилось: только за последние 6 лет – более чем в 2,5 раза. Да и общая протяженность теплосетей снизилась примерно на 15%.

Итак, первым шагом на пути к энергоэффективному ЖКХ должна стать ликвидация теплопотерь через ограждающие конструкции зданий. Тогда при последующей модернизации и переводе отопительных систем на режим регулируемого погодозависимого потребления можно добиться существенного уменьшения энергоемкости существующего жилого фонда.

Остановимся более подробно на практических аспектах решения этой задачи.

Практика – критерий истины


Прежде всего следует определить основные источники теплопотерь в жилых зданиях. «Как показали наши исследования, наибольшее количество тепла теряется через стены, окна, перекрытия и двери. Причем стены – самый проблемный участок, на который приходится до 40% от общих теплопотерь, – говорит Сергей Якубов («Металл Профиль»). – Оптимальным решением проблемы является устройство навесного вентилируемого фасада».

Действительно, как показывает практика, использование технологии навесных фасадов при капитальном ремонте жилых зданий позволяет полностью привести их в соответствие современным требованиям энергоэффективности, причем даже в тех случаях, когда речь идет о малоэтажной застройке, подчас уже исчерпавшей свой эксплуатационный ресурс. Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на фотографии такого здания, сделанные тепловизором до и после установки фасада и пластиковых окон.

Впрочем, результат можно оценить не только визуально, но и в численном выражении, причем на конкретных примерах. «В период отопительного сезона 2010-2011 гг. мы провели испытания, показавшие, что использование вентфасадов оправдано как с технической, так и с экономической точки зрения», – говорит Сергей Якубов.

В качестве объектов для испытаний были выбраны 4 многоквартирных жилых дома в городе Искитим Новосибирской области (ул. Вокзальная, 1; ул. Советская, 170; ул. Почтовая, 12; ул. Пушкина, 14), включенные в программу капитального ремонта в соответствии с законом № ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Для утепления была использована система вентилируемого фасада ВФ МП Группы компаний «Металл Профиль» с облицовкой металлическим сайдингом (ТС № 2944-10) с двухслойным утеплением минераловатными плитами. Рассмотрим результаты проведенного исследования на примере одного из этих заданий, расположенного по адресу ул. Почтовая, 12.

Это пятиэтажный 70-квартирный кирпичный дом с подвалом и чердаком. Общая площадь квартир составляет 3960 м? (из них жилая – 2772 м?), высота отапливаемых этажей – 2,6 м. В здании установлены окна с двойным остеклением из обычного стекла в раздельных деревянных переплетах (треть оконных блоков заменена жильцами на окна с двухкамерными стеклопакетами в одинарных ПВХ переплетах из стекла с мягким селективным покрытием).

Дом подключен к городской сети центрального теплоснабжения, система отопления – двухтрубная, с чугунными радиаторами, приточно-вытяжная вентиляция естественная. В ходе капитального ремонта элеваторный тепловой узел на вводе теплосети был заменен на индивидуальный тепловой пункт, оборудованный системой погодной компенсации, а также установлен общедомовой узел учета потребления тепловой энергии. Кроме того, в подвале произведена замена разводящих трубопроводов системы отопления, арматуры на стояках и отопительных приборах.

Стоимость выполненных фасадных работ с учетом материалов составила 3 839 879,3 млн. руб. (1338,59 руб./м?).

В результате утепления здания с использованием системы ВФ сверхнормативные теплопотери через стены были полностью ликвидированы. Расчетный расход тепловой энергии на его обогрев за отопительный сезон снизился на 34,4% – с 848,322 Гкал до 556,152 Гкал. Соответственно, снизились и затраты жильцов на отопление: если до проведения ремонта и утепления фасадов они составляли 753666,23 руб. (в ценах 2011 года), то после реконструкции сократились до 494096,56 руб. Таким образом, экономия составила 259569,67 руб. за отопительный сезон или в среднем по 3708 руб. в пересчете на квартиру (примерно от 2180 руб. на однокомнатную квартиру до 5450 – на четырехкомнатную). Для многих это весомая прибавка к семейному бюджету.

Если принимать в расчет прогнозируемое удорожание тепловой энергии, то срок окупаемости проекта составит 10 лет, а суммарный объем экономии за весь период эксплуатации фасадной системы (для ВФ МП он равен 50 годам) составит около 212 млн. руб. «Особо следует подчеркнуть, что, в отличие от любого «мокрого» фасада, вентфасад в течение всего срока службы не требует проведения каких-либо ремонтных работ, – отмечает Сергей Якубов. – То есть помимо экономии на платежах за отопление мы получаем существенную экономию на эксплуатационных расходах. Кроме того, полностью преображается внешний вид здания».

По другим адресам из перечисленных адресов были получены не менее впечатляющие результаты. Так, в доме 170 по ул. Советской и доме 14 по ул. Пушкина экономия тепла составила 50%.

«Учитывая устойчивую тенденцию роста цен на энергоносители, утепление зданий – полностью оправдано экономически. А использование систем ВФ позволяет получить при этом массу дополнительных преимуществ, начиная с надежной защиты основных стен и заканчивая повышением эстетической привлекательности здания», – резюмирует Сергей Якубов.

Использование современных строительных технологий, таких как утепление стен с применением систем вентилируемого фасада, позволит в кратчайшие сроки повысить показатели энергетической эффективности российского ЖКХ, невзирая на достаточно «пестрый» состав жилого фонда страны и немалый срок эксплуатации основной части составляющих его зданий. В свете сказанного успешная реализация реформы коммунального хозяйства представляется логичным итогом.

По материалам сайта: http://www.proektstroy.ru