Дом на два хозяина - способ обрести дом и близкого соседа

?Разное Сблокированный дом на два хозяина ассоциируется с экономичным строительством: участок может быть меньшим по размеру, проект более простым, а стоимость строительных работ более низкой. Тем не менее жизнь в домах на два хозяина, объединенных общей стеной, вдохновляет далеко не всех. На первый взгляд, это один дом на два хозяина. В действительности это дома-близнецы, построенные по специальному проекту. Они не являются симметричными внутри каждого из них индивидуальная планировка

Сблокированный дом на два хозяина это промежуточная форма между отдельно стоящим домом и рядовой застройкой. У него есть элементы дома рядовой застройки благодаря близкому расположению соседа, с которым он «сросся» стеной, и отдельно стоящего коттеджа из-за выхода на участок с трех сторон. Следовательно, в одном доме на два хозяина присутствуют недостатки и преимущества обоих типов застройки, с которыми следует ознакомиться, прежде чем выбрать участок, проект и. соседа. Поскольку, несмотря на наличие отдельных входов и участков, связь с «семейством по соседству» возникает в любом случае.

Проект. Всегда ли симметричный? Проект проще выбрать, если заранее принять решение о строительстве симметричного дома-близнеца, в котором одна половина дома, как снаружи, так и изнутри, будет зеркальным отображением второй. Такие варианты предлагают фирмы, продающие готовые проекты домов на два хозяина. Некоторые отдельно стоящие коттеджи можно реализовать и в версии домаблизнеца. Тем не менее обе его половинки не всегда будут совершенно идентичными, так как требования обеих семей ра

нообразны и редко бывают г же «симметричными».

Обе части домаблизнеца представляют собой единый объем. Такой проект предусматривает одинаковый цвет крыши, фасада, а также форму и расположение окон Даже усадебный дом на два хозяина, рассчитанный на проживание многих поколений, в наше время может превратиться в пропорциональный и уютный домблизнец

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА-БЛИЗНЕЦА И СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ Выбирая сблокированный дом на два хозяина, мы не обязаны соглашаться на зеркальное отображение квартиры наших соседей за стеной. Даже если обе части снаружи выглядят одинаково, их планировка может различаться с учетом особенностей обеих семей. Но возможности функциональных изменений внутри без изменений объема и фасада ограничены, следовательно, если они окажутся недостаточными, придется выбрать несимметричный дом. Два коттеджа с совершенно непохожей планировкой, объединенные одной стеной, это решение для семей с отличающимися требованиями, не склонных к компромиссам, а также для участков с неудачной ориентацией по сторонам света. Части несимметричного дома ведут независимую жизнь, но пределы этой независимости все же есть. Если обе части сблокированного дома представляют собой единый объем, то такой проект предусматривает одинаковые цвет крыши, фасада, а также форму и расположение окон. Лучше, если благоустройство участков также будет подобным. Даже если используются различные материалы, они должны гармонировать между собой.


Строительство дома-близнеца Типовой симметричный сблокированный дом на два хозяина, как и дом, напоминающий два отдельных коттеджа, объединенных всего лишь небольшим отрезком стены, должен сохранять единство в выборе конструктивных и отделочных материалов. Общие решения обоих домовладельцев очень помогают выполнять общестроительные и отделочные работы, что дает положительный эффект. Очень хорошо, если оба коттеджа возводятся одновременно, из одних и тех же материалов и одним исполнителем. Можно распределить все тяготы, связанные со строительством поровну: вместе оформлять документы, покупать материалы, нанимать бригаду строителей. Тем не менее процесс строительства близнеца не всегда протекает «симметрично». Часто бывает так: заказчик покупает участок, предназначенный для домаблизнеца и, не затрудняя себя поисками соседа, который стал бы партнером по строительству, начинает строить свою половину дома.

• Если вы хотите построить дом-близнец совместно с соседом, то документы для разрешения на строительство можете подавать в разное время. Возведение каждой части считается отдельной стройкой. Следовательно, сблокированные дома на двух различных участках могут быть возведены в разное время и по разным проектам. Согласно последним положениям, вопрос о возможности строительства в пределах участка решают органы власти, дающие разрешение. • Если вы совместно с членами семьи или друзьями приобрели участок, хотя и большой, но неделимый из-за принятого генерального плана пространственной застройки, обязательного в данном районе (в нем определена минимальная площадь участка), то на нем можно построить сблокированный дом на два хозяина, который будет находиться в совместной собственности. Условием является общее ходатайство о разрешении на строительство, которое принимается как для единого объекта. По окончании строительства обеих частей право на совместную собственность может быть отменено. Лишь после этого наступит фактическое разделение дома на два хозяина и земли. Если вы приобретаете участок на территории, где генеральным планом предусмотрена сблокированная застройка, то необходимо принимать решение о возведении именно такого типа дома. Даже в случае, когда ширина участка позволяет построить отдельно стоящий дом получить согласие на его стротельство не удастся.

Что делать, если части дома на два хозяина отличаются по размеру? Для создания целостной и гармоничной архитектуры лучше поручить проектирование обеих частей одному архитектору

Использованные отделочные материалы и декор фасадов обоих домов-близнецов, а также благоустройство участков должны быть подобными

Такой дом «одиночка» может много лет стоять с недостроенной второй половиной и глухой стеной, напоминающими об отсутствии соседа. В этой ситуации неизвестность рискованна. Вам придется жить в несовершенном с точки зрения архитектоники доме или, что хуже того, может попасться сосед, который дополнит вашу половину дома своим неродственным «собратом». Правда, органы, выдающие разрешения на строительство, обязаны не допустить возведения разяще негармоничного строения, но дейст вительность часто свидетельствует об обратном. Сосед, который пристраивается к вашей части дома, не обязан использовать вторую половину вашего проекта. Также не стоит забывать о неудобстве, связанном с опасной близостью к вам стройплощадки. Если дом уже возведен, то сосед не обязан проводить ремонт своей части одновременно с вами. Он также может чувствовать себя свободным в случае, если вдруг решится увеличить свою половину дома на два хозяина. Все это нужно учитывать, если вы собираетесь воз водить сегмент сблокированного дома в одиночку.

Кто за общей стеной? Сблокированный дом на два хозяина это очень необычный дом. Общая стена объединяет не только обе его половины, но и проживающие в них семьи с присущими им привычками.

ДОМ-БЛИЗНЕЦ ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ Преимущества: • экономия на этапе проектирования. Цена проектов зеркально симметричных секций, разделенная между двумя заказчиками, будет ниже стоимости проекта отдельного коттеджа; • экономия при покупке земли для дома-близнеца нужен меньший участок, чем для двух отдельных домов; • экономия во время строительства. На этом этапе можно сэкономить больше всего, но при условии, что обе половины дома на два хозяина возводятся одновременно. Один подрядчик, единые технология и материалы, общие закупки все это позволяет вести переговоры о снижении цены; • экономия при эксплуатации наличие общей стены улучшает температурные условия в обеих секциях дома; • ощущение безопасности, которое дает сознание того, что за стеной живет ктото знакомый; • экономия при проведении ремонта аналогично процессу строительства и также при условии единовременности выполнения работ; • выбор дома-близнеца для узких участков позволяет лучше распланировать участок. Недостатки: • трудно отделиться от соседа, в первую очередь это касается террасы и сада; • ограничение самостоятельности, особенно в принятии решений, например, о проведении ремонта; • неравенство условий жизни в симметричных домах: симметричные помещения в обеих секциях не будут освещены солнцем одинаково; • неуверенность, связанная с возможным изменением соседства (нужно принять во внимание, что сосед, с которым сложились дружеские отношения и с которым вы начинали строительство, возможно, когданибудь продаст дом, в связи с чем может возникнуть множество непредвиденных проблем); • компромиссы, на которые придется идти для поддержания добрососедских отношений.

Из вышеизложенного следует, что выгода от строительства дома на два хозяина имеет прежде всего материальный характер, а большинство возможных неудобств зависят от того, как сложатся отношения с соседом. Поэтому при выборе типа своего будущего дома стоит тщательно взвесить все за и против.

Какой участок подходит для дома-близнеца? Участок для дома на два хозяина не обязательно должен быть столь же широким, как для отдельно стоящего коттеджа: достаточно ширины дома и расстояния, которое согласно строительным нормам должно отделять стену дома от зданий на соседнем участке или от границы участка. Поэтому домаблизнецы чаще всего выбирают владельцы узких участков. Но иногда имеет смысл построить такой дом даже в случае, если ширина участка позволяет возвести отдельные коттеджи. Если расположить строение на границе, можно будет эффективнее обустроить участок. Но больше всего для домаблизнеца подходят широкие участки. Чем шир участок, тем короче может быть пограничная стена и тем больше шансов создать для обоих домов лучшие условия.

СТОРОНЫ СВЕТА Глухая стена на границе участка дома на два хозяина создает трудности в обеспечении соответствующего освещения в обеих половинках домаблизнеца. Даже при оптимальной ориентации участка по сторонам света, позволяющей поставить дом входом на север, боковые стены будут освещаться солнцем неравномерно. Особенно сложно обеспечить необходимую инсоляцию в симметричном домеблизнеце идентичной половинке, соединенной в зеркальном отображении, расположенной на очень узком участке. На более широких участках недостатки освещения можно компенсировать за счет строительства широких домов или асимметричных частей.

По материалам сайта: http://samostroy.pro