Как выбрать будущее жилье

Чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке важно оценить соотношение цены и качества будущего жилья. Для этого необходимо знать основные характеристики строящихся домов.

Панельные дома

Панельные дома пользуются спросом, т.к. это дешевое жилье. Недостатки проживания в таких домах: звукопроводность, летом они сильнее нагреваются. Вентиляционные короба в санузле, коридоре или на кухне часто сносят (ставят на освободившееся место холодильник) в результате вентиляция дома нарушается. Обычно в наличии две лифтовых шахты. Предусмотрена охрана дома и оснащение домофонами. Квартиры имеют более совершенную планировку чем старые пяти- и девятиэтажные дома: кухни от 8.5 кв.м. балконы, эркеры, большие коридоры, отсутствуют смежные комнаты, наличие темных комнат в многокомнатных квартирах. Дома оснащаются стеклопакетами. Снаружи фасад облицовывается плиткой или красится.

Панельные дома строятся обычно большими домостроительными комбинатами. В этих домах стандартная планировка, и изменить ее практически невозможно. Перепланировка – это перенос и разборка внутренних перегородок и дверных проемов, устройство тамбуров. Согласно распоряжению мэра Москвы от 29.09.1999 перепланировка и переоборудование возможны только после получения разрешения Межведомственной комиссии Проект разрабатывается проектными организациями и согласовывается различными службами: Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, архитектурно-планировочное управление и др. Решение МВК утверждается супрефектом.

Современные панельные дома более комфортабельны по сравнению с предшествующими сериями. Наружные стены состоят из трехслойной панели с утеплителем (П-44, КОПЭ), что улучшает теплоизоляцию дома или керамзитобетонные (П-46М), что обеспечивает шумозащиту. В некоторых домах (ПД4) наружные стены находят друг на друга подобно черепице.

Дома серии ПД-4 и П-46М отличаются повышенной прочностью плит перекрытий за счет применения уникальной технологии, керамзитобетонные панели обеспечивают повышенную тепло- и звукоизоляцию.

Модернизированная серия П-3М, компоновочные объемно-планировочные элементы – отдельные типовые блоки, которые присоединяются к друг другу, в результате дома могут иметь различную протяженность и конфигурацию.

Серия "Бекерон" – панельный дом с увеличенными площадями квартир, этажность от 4 до 8 этажей. Высота потолков – 3 м, квартиры 1,2,3,4, комнатные.

Широкое распространение получили в последнее время серии 111-М, И-155.


Типовые серии панельных домов: П44, П44-Т, П44-ТМ, П-3М, П55, КОПЭ, П-46М, П-111М, И-155.

Основные характеристики панельного домостроения:
  • Стандартные планировки квартир.
  • Стандартное расположение квартир на этаже.
  • Отсутствие индивидуальных проектов.
  • Практически отсутствует возможность перепланировки.
  • Наличие межпанельных швов. Недостаток – теплоизоляция снижается.
  • Толщина наружных стен – 30-35 см, внутренних перегородок – 14-18 см.
  • Усадка дома в течение 2-х лет (евроремонт делать не стоит).
  • Вентиляция дома – через вентиляционные коробки.
  • Быстрое возведение коробки.
  • Дешевизна строительства.
  • Простота строительства. Применение стандартных блоков, лестничных проемов, перекрытий и т.д. значительно упрощает сборку коробки и естественно себестоимость строительства.

Монолитные дома

Широкое распространение последнее время получили монолитные дома. Основа монолитного дома – железобетонный каркас. Монолитные дома строятся по новым технологиям, позволяющим создавать здания любой формы. Из специальных блоков монтируется полая стена (опалубка), которая потом заполняется бетоном. Внутри блоков проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло и звукоизоляционной оболочкой из различных материалов. Наружные стены могут быть любыми – кирпичными, бетонными (покрытыми специальной краской), панельными, чаще всего основа стены – железо-бетон, утеплительная прослойка и облицовочный кирпичный слой. Современная техника позволяет делать сроки возведения монолитных домов близкими к срокам возведения панельных. Монолитные дома позволяют разнообразную планировку квартир.
  • Нормативный срок службы монолитных домов – до 150 лет.
  • Монолит – это цельная конструкция, поэтому дома весьма устойчивы.
  • Отсутствие стыков между панелями и соответственно, межпанельных швов.
  • Повышенное энергосбережение и звукоизоляция домов.
  • Возможность свободной планировки квартир.
  • Оснащение скоростными лифтами.

Кирпичные дома

Кирпичные дома относятся к разряду элитного жилья, для них характерен более высокий уровень цен за квадратный метр. Возведение кирпичного дома процесс более длительный, чем панельного или монолитного дома, поэтому сейчас их практически не строят. Эти дома отличаются высокой звукоизоляцией и теплоустойчивостью. Возможна индивидуальная планировка квартир, потолки обычно высотой 3 метра. Явным преимуществом кирпичных домов является практически полное отсутствие усадки дома после постройки – евроремонт можно делать сразу после заселения в новостройку.

Строят кирпичные дома различной этажности и индивидуальной планировки ("Царское село"), каркасно-кирпичные многосекционные дома от пяти до девяти этажей с 1-5 комнатными квартирами, серия ПРИЗМА (Южное Бутово, "Чечера").

Основные характеристики кирпичного домостроения:
  • Возможность индивидуальной планировки.
  • На разных этажах могут быть разные планировки квартир.
  • Возможны двухуровневые квартиры.
  • Толщина наружных стен от 64 см.
  • Высота потолков 3 метра.
  • Дом не дает усадки.
  • Летом дом не нагревается.
  • Высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
  • Вентиляция осуществляется за счет вентиляционных отверстий внутри стен, нет выдающихся из стен вентиляционных коробов.

Сравнительные характеристики различных типов домов

По материалам сайта: http://www.pcentr.ru