Что лучше: строительство или реконструкция старого деревянного дома?

Деревянный дом всегда был предпочтительнее строений из других материалов. Это было результатом удивительных натуральных качеств дерева. Однако древесина имеет и достоинства и недостатки. Среди преимуществ стоит отметить:

  • деревянный дом всегда выделяется своим солидным внешним видом-
  • высокая технологичность и простота работы с натуральным материалом-
  • высокая экологичность деревянного строения-
  • дерево постоянно «дышит», пропуская воздух и влагу с обеих сторон-
  • выделение древесиной фитонцидов, которые способствуют обеззараживанию воздуха-
  • хорошие теплоизоляционные свойства благодаря плотному прилеганию бревен.

Упомянув о достоинствах деревянных домов, будет честным указать и их недостатки:

  • скорое гниение постройки. Чтобы избежать его, при строительстве сооружения применяют антисептики-
  • недостаточная плотность-
  • легкая горючесть материала. Для замедления горения на материал предварительно наносятся антипирены-
  • деревянный дом дает усадку и появляются трещины. Чтобы не допустить этого, материал должен пройти просушку в специальных печах. Чем больше был материал обработан, тем проще будет его использование при строительстве.

Ремонт старого деревянного дома начинается с тщательной подготовки и осмотра. В первую очередь внимание обращается на фундамент постройки, стены и ее крышу. Это три основных составляющих целостности и надежности постройки. Внутренняя отделка и состояние сантехники в этом случае не рассматривается, так как она ни как не влияют на устойчивость старых деревянных домов.

Трещины фундамента и стен – это признак того, что строение садится и начинает разрушаться. Ремонт фундамента при наличии трещин состоит в его укреплении. Для этого под фундаментом, где он дал слабину, выкапывается по периметру ослабленного места яма, которая заливается бетоном.

В домах из самана со временем сводит стены и образуются выпуклости. Чтобы удалить такой горб, ремонт следует начать с разборки стены, и затем заново сложить ее, подперев перед выполнением данной процедуры несущие балки крыши. Если деревянные дома старые, но состояние их стен хорошее, только их внешний вид желает лучшего, то эту проблему можно решить тремя способами:

  1. Старые деревянные стены обкладываются с наружной стороны облицовочным кирпичом. Этот ремонт делается тяжело и требует значительных затрат. Кладка в полкирпича придает строению современный и очень красивый внешний вид.
  2. Деревянные стены с наружной стороны отделываются облицовочными материалами, как пластик. Этот ремонт делается быстро, но для частного строения не желательно. Во-первых, пластик считается горючим материалом, а, во-вторых, внешний вид будет не настолько эстетичным, как хотелось бы. Пластиковая отделка больше подходит для коммерческих строений.
  3. На старые деревянные стены с наружной стороны наносится штукатурка или набрызгивается декоративный слой. Чтобы получить хороший результат, в раствор для набрызгивания добавляются современные красители.

Деревянные балки перекрытия, деревянные полы и деревянные стропила старых домов наиболее подвержены износу, поэтому все старые и сгнившие элементы сооружения следует заменить. Производя ремонт крыши, старый шифер снимается и устанавливается новая современная металлочерепица. Преимущества металлочерепицы —- ее легкость и красота.

Внутренняя отделка старого деревянного дома делается в зависимости от настенного материала. Саманный старый деревянный дом изнутри лучше обшить гипсокартоном. Делая такой ремонт, получаются идеально гладкие и ровные стены и исчезают характерные для саманных старых деревянных домов трещинки. Отделка кирпичных стен производится любым материалом в зависимости от возможностей и пожеланий хозяев строения.


Став обладателем старого деревянного дома, некоторые хозяева становятся в тупик от такого счастья. Перед ними появляется неразрешимая дилемма – делать ремонт старого дома и полную его реконструкцию или начать строительство совершенно нового дома. Оценив состояние старого деревянного сооружения, и проанализировав все за и против, можно начать составлять проекты реконструкции старых деревянных домов.

Реконструкция – основные этапы

Реконструкция старого деревянного дома —- это довольно широкое понятие, которое может включать такие процессы, как реконструкция фундамента и перестройка террасы или веранды. Реконструкция – это и замена прогнивших деревянных несущих деталей старого дома. и фасадная отделка, и обустройство мансарды, и перепланировка, и обновление коммуникаций, и многое другое. Поэтому ремонт это одно дело, а реконструкция – это совершенно другой процесс, требующий большее количество времени и больших затрат.

Построить деревянный дом с нуля обойдется дешевле, чем сделать полную реконструкцию старого деревянного дома. Реконструкция потребует высоко квалифицированных специалистов, которые должны будут составить проекты выполняемых работ. Стоимость выполняемых работ первоначально определить довольно сложно, для этого:

  • во-первых, нужно оценить деревянный старый дом с технической стороны-
  • во-вторых, составляются смета, проекты работ и другая документация.

Проекты – это только начало. Причем проекты должны быть детализированы.

Реконструкция для начала предполагает наличие сметы с перечнем выполняемых работ и необходимыми строительными материалами. В смету должна быть включена и некоторая сумма про запас, так как реконструкция деревянных домов, как и их реставрация, легко могут выйти из предполагаемых рамок оговоренной сметы. Замена одного элемента деревянных домов легко влечет за собой замену другого элемента.

Старый деревянный дом, его внешний вид и характеристики, определит, что будет лучше – капитальный ремонт, полная реконструкция или реставрация.

Довольно часто реконструкция старого деревянного дома требуется при необходимости замены нижних венцов сооружения и цокольной части основания. Если старый материал из дерева сгнил, появились трещины, комнаты сооружения не держат тепло – реконструкция поможет все исправить и восстановить старый когда-то домик.

Реконструкция может включать – утепление строения, замену кровли, цокольной части основания и окон, просушку и обработку специальными составами древесины от гниения и горения, перепланировка строения, пристройка мансарды и переделка дизайна.

Поэтому, чтобы, будучи уже старый, деревянный дом продолжал радовать своих хозяев, его строительство должно происходить по всем правилам. Более того, требуется постоянный уход за строением в процессе проживания в нем. Тогда необходимость реконструировать здание отпадет сама собой.

Пусть и старый, домик из дерева – это превосходный вариант резиденции на лето. Покупка старого деревянного дома вдали от городской суеты предполагает в дальнейшем и ремонт и перепланировку на современный лад. На первый взгляд может показаться, что нет ничего сложного, пристроить новые помещения или сооружения к старой конструкции. Притом, что многие строительные компании представляют такие проекты пристроек на всеобщее обозрение на своих сайтах.

Однако, хозяевам деревянных домов следует знать, что при пристройки новых конструкций или внутренней перестройки домика, могут возникнуть некоторые проблемы:

  • как соединить старый фундамент дома с новым фундаментом пристройки-
  • как совместить новые стены со старыми-
  • как возвести общую крышу.

Для того чтобы пристройка со временем не стала гулять относительно основного сооружения, ее фундамент должен быть заложен на ту же глубину, иметь такую же ширину и используемый материал. Лучше не экономить на фундаменте, чтобы потом не пришлось делать его капитальный ремонт.

После заливки и затвердения нового основания эти два, одного и того же типа, фундамента должны быть состыкованы между собой. Для этого сверлится боковая часть старого основания и туда вставляется арматура. Вставленная арматура увязывается с армированием нового основания. Новое основание должно иметь под собой воздушную подушку, что не даст возможность его усадки.

Используя проекты щитовых пристроек, при таком основании могут остаться выступы, которые удачно используются для укладки лаг пола. При этом не придется сдвигать стены новой конструкции к внутренней части основания.

Для строений из бруса и оцилиндрованных бревен проблем со стыковкой стен не возникнет. Достаточно выровнять поверхность стен штукатуркой. Но если бревна не обработаны, то их поверхность подлежит тщательной обработке, чтобы обеспечить плотность стыковки. Для этого деревянный брус крепится к старой стене в вертикальном положении. Монтажная пена заполняет пространство между внутренней стороной бруса и бревнами. Дальше возводится новая стена.

Для каркасных конструкций или бруса 2-е параллельно расположенные планки прибиваются по длине промежуточной стойки, образуя паз, куда будут вставляться элементы новой стены. Новая пенобетонная стена должна находиться от стойки на 2 см, а зазор между ними заполняется монтажной пеной для обеспечения гибкой связи и надежной теплоизоляции.

Крышу состыковать не возможно, поэтому ее придется разобрать и использовать проекты ломаной крыши, что, скорее всего, потребует изменений во всей стропильной конструкции.

Реконструкция и реставрация старых деревянных домов – отличительные особенности

Такие внешние воздействия природных факторов, как дождь, солнце и ветер, неблагоприятно сказываются на строениях из дерева. Живые организмы и микроорганизмы, как насекомые, грибки и лишаи, также могут привести деревянный дом в негодность.

Чтобы добротное строение из дерева не стало грудой дров, по истечению определенного периода времени требуется реставрация сруба деревянного сооружения, которая не даст ему уйти на утилизацию и вернет его в эксплуатацию еще ни на один год.

Современный рынок строительных материалов предлагает широкий ассортимент красок, септических составов, пропиток на водной основе и на растворителях. Все эти профессиональные химические составы позволяют защитить и сохранить сруб на долгое время от пагубного воздействия различных организмов и внешней среды. Пару десятков лет назад сооружения из бревен выкрашивались в основном краской на масляной основе, и сейчас требуется реставрация этих деревянных домов. Либо другой вариант решения данной проблемы – обшивка строганой доской.

Перед началом реставрационных работ проводят тщательный осмотр деревянных домов, чтобы выяснить:

  • биологический возраст древесины-
  • конструкцию и особенности сооружения-
  • систему теплоподачи и теплоизоляцию здания-
  • техническое состояние и особенности сооружения.

Проекты и реставрационные методы вместе с необходимыми для них строительными материалами подбираются, учитывая все выше перечисленные данные. Реставрация подразумевает сохранение всех конструктивных и декоративных элементов сооружения в первозданном виде.

Перед началом реставрационных работ необходимо пройти следующие предварительные шаги:

  • дом осматривается внутри и снаружи-
  • вся информация о сооружение должна быть в сборе – проекты, чертежи, выписка из архива, информация о предыдущей реконструкции, предназначение сооружения и все, что может быть полезно-
  • лазерная регистрация каркасного расположения сооружения в настоящее время-
  • сопоставляются полученные данные с исходными проектами-
  • анализируются отклонения-
  • делается разметка для контроля состояния функциональных узлов сооружения-
  • оценивается техническое состояние конструкции, объем и размер заменяемых участков-
  • составляется смета.

Реставрация старого деревянного дома представляет собой целый комплекс восстановительных работ, включающих в себя очищение сруба от пагубной пленчатой корки, которая в результате растрескивания дает возможность влаге проникнуть внутрь, что способствует гниению древесины. Реставрация проходит в четыре основных этапа:

  1. Сруб шлифуется, тем самым происходит избавление от старого слоя. Это самый важный, ответственный и трудоемкий процесс. Отслужившее свой срок покрасочное или восковое покрытие следует удалить с помощью смывочных веществ для красок, применяя одновременно шлифовку.
  2. Швы сруба утепляются. Для сохранения тепла межвенцовые и чашечные швы уплотняются. Утепление производится двумя способами. Во-первых, может использоваться льноджутовая пакля, которая конопатится в шов и пропитывается красками, защищающие ее от влаги и птиц. Второй способ более современный. Швы конопатятся и в них закладывается шнур из вспененного полиэтилена. После происходит заполнение швов акриллкаучуковым герметиком.
  3. Сруб красится. Кистью или распылителем наносятся пропитки и лазури. Качественный материал дает возможность проделывать данный процесс раз в 7 лет.
  4. Торцы бревен также требуют защиты, что обеспечит целостность и долговечность всего сооружения. Бревно, как часть природы, состоит из мельчайших капилляров, через которые пропускается влага. Поэтому торцы следует обработать, чтобы избыточная влажность не стала причиной их растрескивания.

Это позволит реставрировать старый дом, не производя полную реконструкцию.

Реконструкционные работы проводятся выборочно или полностью и могут представлять следующий перечень:

  • строительство новой пристройки под гараж, веранду или террасу-
  • восстановление и усиление старого фундамента-
  • восстановление крыши с заменой стропил, кровли и обустройством мансарды-
  • восстановление деревянного пола-
  • несущие элементы заменяются и укрепляются-
  • гнилые венцы сооружения заменяются-
  • полная или частичная перепланировка-
  • покрытие древесины защитными составами антисептиков и антипиренов-
  • замена и прокладка коммуникационных каналов-
  • отделка фасада сайдингом, блокхаусом, имитацией бруса, деревянной вагонкой или композитными материалами-
  • обновление окон и дверей-
  • восстановление или постройка лестниц и ограждений-
  • утепление потолков, полов, крыши и стен здания-
  • восстановление цоколя-
  • установка водосточной системы.

Все процессы, производимые при реконструкции весьма сложны и кропотливы, так как новые детали должны гармонировать со старыми конструктивными элементами. А это требует сил, творческого мышления и определенной доли профессионализма. К тому же при модернизации и совершенствовании старого деревянного дома должны учитываться все строительные нормы и правила техники безопасности.

Если нет возможности или средств произвести реконструкционные работы целиком, их можно осуществлять поэтапно. Также следует помнить, что любые работы, будь то ремонт, реконструкция или реставрация, должны пройти последний этап – отделка с использованием различных напольных покрытий, плинтусов, плиток, шпатлевки, красок, обоев и лаков.

Отделка старого деревянного дома

Отделка фасада сооружения из дерева может выполняться различными материалами, разнообразие которых приведет в восторг любого потребителя и сможет удовлетворить его вкус. Среди наиболее популярных отделочных материалом стоит отметить штукатурку, сайдинг, винилит, термические панели и клинкерную плитку. Каждый из этих строительных материалов имеет свои особые преимущества.

Штукатурка может использоваться для отделки, как фасада здания, так и внутренних стен. Практические свойства штукатурки – это ее способность защищать от появления признаков гниения и сырости, от растрескивания самого дерева и появления трещин. Штукатурная отделка должна производиться только после полной усадки стен вновь отремонтированного дома.

Перед штукатуркой стены следует подготовить – проконопатить и герметизировать все щели, очистить стены от пыли, грязи и жира, выровнять их и обработать антисептическим составом. На гладкую поверхность наносятся насечки и нарезки для лучшего сцепления с раствором. Присутствие старой штукатурки необходимо убрать. После крепится штукатурная сетка.

Перед началом устанавливаются маяки, чтобы толщина раствора была одинакова по всей стене. От углов на маяки крепится леска на некотором расстоянии от стенки. Стену, которая будет штукатуриться, смачивают водой. Первым слоем набрасываемой штукатурки заполняют и закрывают полости и неровности. Оштукатуривание проводится от потолка, чтобы предотвратить сползание и переувлажнение.

Грунтовкой или вторым слоем выравнивают неровности. Его нанесение осуществляется на первый подсохший раствор. Раствор третьего слоя перед нанесением процеживается, чтобы поверхность стала гладкой. Для штукатурки исключается искусственная сушка, так как пересушка приведет к трещинам. Морозы также могут сказаться на качестве выполненных штукатуркой работ.

Сайдинг – это прекрасный материал, не подверженный ультрафиолетовому излучению, сырости, гниению и ржавчине. Простота в установке и удобство при уходе за данным материалом сделало сайдинг популярным строительным облицовочным материалом за очень короткое время. Панели из древесных волокон, цементный сайдинг, алюминиевый и стальной сайдинг – это все разновидности одного и того же материала. Расцветка сайдинга может быть абсолютно разнообразной. Сайдинговый материал имеет замок–защелку и перфорированную кромку для гвоздей, что позволяет быстро и легко собирать различные по размеру секции. Металлический сайдинг обладает рядом достоинств:

  • высокая экологичность материала-
  • высокая степень прочности-
  • устойчивость цветов к выгоранию-
  • долгий срок службы-
  • невоспламеняемость материала-
  • устойчивость к резким температурным изменениям-
  • скрывает креплении панелей и комплектующих деталей, что смотрится привлекательно и эстетично.

Способом экструзии изготавливается клинкерная плитка, что обеспечивает ей непревзойденную прочность закрытой пористой структуры. Под высоким давлением вязкое вещество выдавливается из формы. Затем клинкер обжигается при 1250-градусной температуре, что доводит его практически до остекленения. При этом коэффициент водопоглощения уменьшается, а износоустойчивость клинкерной плитки увеличивается.

Фасадная плитка из клинкера имеет большое разнообразие форм и размеров – мозаичная, узкие кирпичики, вогнутая и выпуклая. Клинкерная плитка толще прессованной. Однако изготовленная прессованным методом плитка из клинкера теряет свои свойства. Клинкер, изготовленный с помощью экструзии, имеет углубления, которые обеспечивают плотную стыковку плитки с основанием. Широко распространена отделка плиткой из клинкера термических панелей.

С эстетической точки зрения клинкерная плитка придает зданию дорогой, стильный и современный вид. Фасад, отделанный клинкерной плиткой, сохранит свой внешний вид в превосходном состоянии ни один десяток лет. Данный материал оптимально подходит для реставрирования деревянных сооружений. Укладка клинкера производится на клеевое основание, что обеспечивает защиту и долговечность фасада.

Внутренняя отделка зданий из древесины можно осуществить вагонкой, и блок хаусом, гипсокартоном и обычной доской, которые являются экологически чистыми, долговечными, привлекательными и легкими в применении. Выбор материала зависит от внутреннего интерьера помещений.

Отделка внутренних помещений имитацией бруса – прекрасный вариант для тех, кто предпочитает натуральные материалы искусственным. Брусья изготавливаются из хвойных пород деревьев, что придает внутреннему интерьеру эстетичный внешний вид и создаст домашнюю атмосферу тепла и уюта.

Перед отделочной работой стены подготавливаются – на них набиваются деревянные рейки, которые образуют каркас. К этим рейкам и крепятся брусовые имитации с помощью не больших гвоздей и кляймеров. Имитации брусьев легко укладываются благодаря системе щип-паз друг на друга горизонтально, что позволяет избежать стыковочных швов.

Отделка блок хаусом не будет иметь трещин и сучков. Блок хаус изготавливается из древесных пород и по внешнему виду похож на оцилиндрованное бревно. Особая технологическая обработка материала делает его устойчивым к температурным перепадам и природным осадкам. Поэтому часто этим материалом отделывается и фасад строений из дерева. Система блок хауса щип-паз позволяет образовывать бесшовное цельное полотно, что способствует внутреннему утеплению. Блок хаус, как и имитация бруса, крепится на заранее подготовленный каркас из реек. Сооружение каркаса из реек имеет свои преимущества и свое особое назначение:

  • во-первых, это позволяет скрыть недостатки стен, наличие на них выпуклостей и впадин, и обеспечить качественную состыковку панелей из брусовой имитации и блок хауса-
  • во-вторых, в созданном пространстве прячутся коммуникации-
  • и последнее, создается дополнительная воздушная подушка, которая способствует уменьшению воздухообмена и утеплению внутренних помещений.

Внутренняя отделка вагонкой должна поддерживаться постоянным температурным режимом, иначе не избежать возникновения жучков и болезней дерева. Высокой влажности и пересушки также нужно избегать. Вагонка представляет собой обрезную доску толщиной до 20-22 мм. Критериями оценки вагонки являются – наличие грибковых поражений и червоточин- качество, количество и размер стручков- древесная порода (для обшивки стен лучше предпочесть хвойные породы). Перед работой свежие и влажные доски высушиваются. Доски одинаковой ширины обрабатываются специальным раствором для защиты от влаги и для долгой их службы.

Перед началом отделочных работ с вагонкой из древесины материал для обшивки помещения оставляется хотя бы на сутки внутри этого помещения. Дерево так постепенно адаптируется к созданному в помещении микроклимату. После того как дерево привыкло можно начать обшивку. Первый этап работ – это подготовка стен. Если стена ровная, то технология позволяет крепить вагонку прямо на стену. Вагонка крепится шурупами или крупными строительными скобами.

Если на стене есть характерно выраженные впадины и выступы, или есть желание утеплить стену, стена должна быть подготовлена. Для этого выбирается направление обшивки вагонкой – вертикально или горизонтально – и делается несущая решетка для крепления на ней вагонки. Используя уровень и отвес, закрепляются крайние брусья, и к ним цепляется монтажная нить. Таким образом, получив ровную поверхность, саморезами крепим брусья на расстоянии 50 – 70 см.

Полученное свободное пространство между поверхностью стены и самодельной решеткой утепляется минеральной ватой, поверх которой крепят паробарьер для лучшей гидроизоляции. Гидрозащита от влаги, в виде специальной пленки, предотвращает вагонку от гниения. Монтаж гидрозащитной пленки делается гладкой стороной к утеплителю, а шершавой – к вагонке.

Теперь можно переходить непосредственно к вагонке. Вагонка нарезается необходимой длины – все зависит от размера помещения, его высоты и ширины стен. Нарезанная вагонка крепится скобами к деревянной решетке. На угловых стыках комнаты вагонка подрезается по ширине. Закончив обшивку комнаты, вагонку следует покрыть лаком или морилкой. На этом процесс отделки завершен. Технология проста и может быть выполнена самостоятельно.

ВНИМАНИЕ!

Только при покупке до конца октября 2015 г. - баня 6х6 из профилированного бруса 100х150 с мансардой, балконом, террасой и сборкой всего

за 355 000 руб.

По материалам сайта: http://nash-dom53.ru