Частный дом: цена стройки

Каждый, кто решается на строительство собственного дома, задумывается о том, из чего этот дом будет построен. Стоит ли экономить на начальном этапе строительства, при выборе стеновых материалов? Какие дополнительные расходы потребуются в процессе эксплуатации дома? И еще: сколько поколений семьи сможет в нем жить в будущем?

Для того чтобы просчитать все «за» и «против» при выборе материала для наружных стен дома, необходимо изучить рынок материалов и технологий. Не каждому это под силу, да и времени на достаточно серьезный анализ, как правило, не хватает. Разобраться в этом вопросе будущим домовладельцам помогли специалисты Санкт-Петербургского зонального научно-исследовательского и проектного института жилищно-гражданских зданий – они рассчитали стоимость возведения дома из различных современных строительных материалов.

Что исследуем

Для составления смет и расчетов за основу был взят индивидуальный загородный коттедж общей площадью 226 м2. На примере такого дома специалисты и сравнивали стоимость строительства из разных материалов. В смету вошли земляные работы, фундамент (железобетонный ленточный), цоколь, стены (наружные, внутренние несущие и перегородки), перекрытия и лестницы, крыша и кровля, двери и стеклопакеты. Кроме того, сотрудники института уделили внимание последующей эксплуатации стен всех типов на протяжении 100 лет, исходя из теплотехнических свойств и срока службы отдельных стеновых элементов, а также стоимости ремонтных работ, которые потребуются в том или ином доме в зависимости от вида конструктива.

Давайте сравним

Подробные результаты исследования мы приводим в сравнительной таблице, здесь же даем комментарии к материалам, выбранным для сравнения.


Деревянный дом (брус 200 ? 200 мм). С точки зрения строительства такой дом, судя по смете, наиболее экономичен (2 574 426 руб.), но затраты на его отопление намного выше, чем у «оппонентов», что связано с большей теплопроводностью стен. Стоимость эксплуатации составляет 86 215 руб. в год. Прежде чем решиться экономить на начальном этапе строительства, подумайте еще раз, стоит ли это делать.

Деревянный дом (бревно 350 мм, ангарская сосна). Строительство дома из оцилиндрованного бруса ангарской сосны – удовольствие недешевое. Как показало исследование, этот вид стеновых материалов и затраты на строительство самые дорогостоящие – 5 209 723 руб. оплата отопления в год тоже достаточно высокая, велика и стоимость поддержания стен в надлежащем состоянии, отсюда – высокая стоимость эксплуатации дома (103 191 руб. в год). Казалось бы, не выгодно. Но многие готовы мириться со всеми недостатками этого стенового материала ради жизни в «живом» доме с запахом натуральной древесины.

Каркасный дом (сэндвич-панели). Такой дом можно построить за 3 245 672 руб. (недешевый вариант строительства), при этом стоимость эксплуатации составит 133 049 руб. в год, что связано с высокой стоимостью ремонтных работ, которые потребуются уже через 15–20 лет, а вот на отоплении можно будет хорошо сэкономить (на него придется тратить всего 25 490 руб. в год). Каркасный дом из-за особенностей структуры стенового материала хорошо удерживает тепло. Если вы хотите построить дом только для себя (на одно поколение), смело выбирайте каркасный дом, в нем будет уютно и тепло. Если же вы хотите оставить «родовое гнездо» потомкам, рассмотрите другие, более долговечные стеновые материалы.

Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, штукатурка). Этот дом из разряда «недорогих» (2 794 321 руб. за строительство), но из-за большого расхода на отопление (дома из силикатного кирпича прочные, но холодные) стоимость годовой эксплуатации составит 111 187 руб. Так что тут тоже есть над чем подумать.

Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, утеплитель, штукатурка). Затраты на строительство составят 3 302 255 руб. на эксплуатацию в течение года – 81 922 руб. в течение 100 лет – 8 192 157 руб. Сравнительно высокая стоимость эксплуатации связана с необходимостью замены стенового утеплителя каждые 20 лет. Если вы к этому готовы, можете принять во внимание этот вариант.

Газобетонный дом (газобетон, штукатурка). Сравнительно недорогой дом (3 040 840 руб. за строительство) и самый дешевый вариант в эксплуатации: 73 952 руб. в год и 7 395 220 руб. за 100 лет. Однако есть и некоторые «но»: если вы используете пенобетон, при неправильном хранении таких блоков в них может накапливаться влага и образовываться грибок: в качестве вспенивающего материала в пенобетоне используется органический пенообразователь, который при определенных условиях может способствовать накоплению и развитию микроорганизмов. Однако, если в качестве материала для стен используются изделия из автоклавного газобетона, случаи появления грибка исключаются. Впрочем, любой материал в «запущенном» состоянии подвержен и плесени, и грибку, независимо от того, из какого материала было возведено строение: из дерева, кирпича, бетона или чего-то еще.

Газобетонный дом (газобетон, лицевой кирпич). Очень неплохие показатели! Стоимость строительства – 3 124 573 руб. годовой эксплуатации – 74 417 руб. (за 100 лет – 7 441 678 руб.). Обратите внимание, что при строительстве между стеной из газобетона и облицовочным слоем из кирпича необходимо оставлять зазор в 40 мм, который обеспечит вентиляцию двух неоднородных по паропроницаемости материалов (кирпича и газобетона). Отсутствие зазора между облицовочным слоем из кирпича и стеной из газобетона приводит к снижению теплотехнических параметров всей стены. Если технологии хранения и строительства соблюдены, дом прослужит долго.

Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, штукатурка). Стоимость строительства – 3 746 962 руб. годовой эксплуатации – 80 784 руб. Керамический кирпич – самый прочный и надежный материал, он почти не требует расходов на ремонт, плата за отопление 1 кв. м невысокая. Следует пояснить, что NF – это размер стандартного кирпича, а цифра, стоящая перед этими буквами, обозначает, во сколько раз размеры данного крупноформатного кирпича превышают размеры стандартного кирпича.

Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, лицевой кирпич). Строительство такого дома будет стоить 3 816 771 руб. что дороже возведения каркасного или газобетонного дома, зато такие стены не требуют капительного ремонта (на ремонт потребуется всего 9 932 руб. в год) и могут простоять века! По стоимости годовой эксплуатации дом из крупноформатного кирпича Rauf 14,5NF с фасадом из лицевого кирпича (79 196 руб.) уступает только домам из газобетона и из кирпича Rauf 2,1NF с оштукатуренным фасадом.

Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 2,1NF, штукатурка). Стоимость строительства этого дома немного ниже, чем домов из крупноформатных кирпичей Rauf – 3 478 361 руб. годовая эксплуатация обойдется в 77 681 руб. Дом из крупноформатных кирпичей Rauf простоит столетия. Не одно поколение семьи может прожить в таком доме. К нему как нельзя лучше подходит английская поговорка «Мой дом – моя крепость».

Итог

Исследование показало, что безусловного победителя в этом «конкурсе» определить трудно. Еще не придумали такой материал для стен, который и стоил бы дешево, и тепло хранил хорошо, и рассчитан был на века. Выбирать, чем можно пожертвовать, каждому предстоит самостоятельно, ведь кому-то легче сразу отдать крупную сумму и не заботиться о дальнейших затратах, а кто-то предпочитает вкладывать в дом относительно небольшие деньги постоянно.

Таблица-Сравнение себестоимости строительства и эксплуатации

(предоставлено КО «Победа ЛСР»)

По материалам сайта: http://www.design-navigator.ru