Ремонт стен в сталинке

«Родной» вид штукатурки сталинки – глина, под которой располагается так называемая «дранка » - деревянная доска, служащая основой перегородок как внутри квартиры, так и зачастую межквартирных перегородок. В 30х годах для выравнивания стен и потолков использовали только глину. До нашего времени стены в сталинке сохранились. но прочность поверхности стен оставляет желать лучшего. Косметический ремонт в квартирах с дранкой противопоказан .

У поздних сталинок 50х годов использовалась штукатурка стен и потолка в комплексе с жб перекрытиями. Межкомнатные перегородки в таких сталинках сделаны из красного кирпича, шлакоблоков (из асбеста. опилок и прочего мусора с цементом, но очень легкие) или прочного шлакобетона (например, в ванной). Это лучший вариант при покупке квартиры сталинского проекта .

При ремонте стен и перепланировке в сталинке есть следующие варианты:

    снятие старой штукатурки и устройство новой – достаточно дорогой и трудоемкий способ, в случаях, когда старая штукатурка бухтит или кривая и непригодна для реставрации, или косметического ремонта выравнивание стен гипсокартоном поверх старой отделки – способ немного дешевле и менее трудоемкий, но негативный эффект - уменьшение жилплощади сталинки штукатурка имеющихся стен сталинки толстым слоем стартовой шпатлевки по маякам с предварительным удалением особо бухтящих участков и заделки трещин, недорогой вариант, но и не всегда надежный демонтаж не несущих стен в случае дранки - единственный правильный и наиболее дорогостоящий вариант т.к. нужно устроить новые перегородки комбинированный вариант для стен в разном состоянии является гибким подходом и недорогим ремонтом межкомнатных перегородок и несущих стен в сталинке другие варианты реставрации стен в удовлетворительном состоянии за счет дизайнерских решений (декор камень, оголенный кирпич, обои итп) - самый дешёвый вариант

Определить из чего устроены внутренние межкомнатные перегородки можно пообщавшись с соседями или обратившись в ЖЕК, архитектурный отдел или заглянув в техпаспорт квартиры. Наиболее популярное решение - снос НЕ несущих межкомнатных перегородок в сталинке и устройство новых. Причин на это несколько:

    плохое состояние штукатурки стен в квартире, где ремонт делался один раз в год постройки отвратительный монтаж межкомнатных перегородок сталинки в полкирпича строителями 30-50х годов 99% необходимость замены электрики в сталинке по причине низкой пропускной способности кабеля содержание асбеста и прочих шлаков в материалах и старом строительном мусоре стен и полов необходимость встраивания труб отопления, батарей, канализации а также дизайнерские решения плохая звукоизоляция межкомнатных перегородок в сталинке и трещины в несущих стенах

Звукоизоляция стен в сталинке плохая, слышимость соседа-отличная. Источником проникновения звуков из соседних квартир является плохое закрепление верхней и нижней части перегородки. трещины в стенах. Перегородки между квартирами имеют толщину 15-20см а несущие стены сталинки (кстати «весомое» преимущество сталинок. обеспечивающее хорошую тепло-, звукоизоляцию извне) могут иметь толщину в 0,5-1,0м и более. Нижняя часть перегородки обычно стоит на ригеле (если перекрытия железобетонные) или лаге (в случае деревянных перекрытий), верхняя - подпирает перекрытие в промежутке между ригелями (но не всегда). Трещины от старости между кирпичами, шлакоблоками или в дранке также пропускают звук и запахи (в случае вентиляционных каналов). Рекомендуется зашить стены звукоизоляцией (или базальтовые маты/рулоны в рулонах) для звукоизоляции перегородок (пол и потолок будут звукоизолироваными, а вибрации потолка если есть соседи сверху не избежать в сталинке с деревянными перекрытиями ).

Демонтаж межкомнатных перегородок в сталинке не будет сложным, но нужно быть КРАЙНЕ! осторожным. - первым делом освободить верхнюю и нижнюю части перегородки, убрать лепнину. Оценить состояние перед началом сноса. Возможно, потолок имеет аварийное состояние и держится на межкомнатной перегородке. Его нужно сначала отремонтировать. Как правило, необходимо получить разрешение на перепланировку в архитектурном отделе, прежде чем производить демонтаж. и строителей для этого найти с хорошим опытом ремонта в сталинке .


Итак, рассмотрим:

    Вариант. Демонтаж старой глиняной/известково-песчаной/цементно-песчаной штукатурки осуществляют при помощи перфоратора. Пыли, шума и мусора будет очень много. Для вывоза старой штукатурки и прочего мусора стен с комнаты 18м2 необходимо нанять 1 ЗИЛ, и это без учета демонтажа перегородок! Толщина штукатурки стен в сталинке достигает 7-8см! После снятия старой штукатурки необходимо тщательно заделать трещины и если пол снят-концы ригелей/лагов в стены. Новая цементно-песчаная штукатурка будет наиболее качественным ремонтом стен в сталинке. но и достаточно дорогим удовольствием. После этого нужно шпатлевать стены стартовой и финишной шпатлевкой, нанести декоративные покрытие на (покраска, обои, декоративные штукатурки итп). Стоимость материалов и работ при такой технологической последовательности больше всего, особенно если учесть значительные площади стен из-за большой высоты потолка в сталинке (>3м). Также следует учитывать, что цена маяков, штукатурных и шпаклевочных уголков для выравнивания откосов 3м дороже на 15-25% чем для «обычной квартиры». При правильной грунтовке-новая штукатурка стен сталинки будет отлично держаться и прослужит 20-30лет, чего нельзя сказать про остальные варианты. Вариант. Для отделки гипсокартоном стен в сталинке – устанавливают каркас из профиля для гипсокартона. Рекомендуется использовать звукоизоляционные плиты (или как вариант подешевле - базальтовые плиты для звуко-, теплоизоляции 50-100мм толщиной) для заполнения пространства между ГКЛ и стен сталинки. Стены из 1 слоя ГКЛ будут ненадежными для закрепления тяжелых навесных шкафов, и такой вариант нужно использовать только в случае если вы их не планируете. Как вариант используется двойной слой гипсокартона с перекрытием швов. Новые стены в сталинке получатся ровными а углы прямыми, при этом расход шпатлевки будет меньше, а поверхность-качественнее и глаже. Наибольший недостаток такого ремонта - существенное уменьшение площади комнат сталинки и хрупкость стен из ГКЛ. Вариант. Применим, если старая штукатурка хорошо держится на стене, и нижняя часть перегородки не гнилая (в случае дранки) а также выгоден при условии, что не плоскостность стены не превышает +-2,5см. Штукатурка изогипсом стен в сталинке (стартовой шпатлевкой ) производится по маякам как обычная штукатурка. Только изогипс накладывается несколькими слоями для высыхания. Возможны трещины или отслоения перед финишной шпатлевкой стен. Для снижения риска ухудшения качества ремонта потребуется устройство дополнительной сетки на стене для лучшего сцепления и тщательная грунтовка основания. Вариант. Обсуждению не подлежит. Необходимо найти специалистов по ремонту стен типа дранки – без таковых можно нарваться на серьезные проблемы. Из-за срока давности, перегородки могут содержать плесень, грибок, мусор, хлам, насекомых, грызунов и прочие «неожиданности». По моему мнению, человек решившийся на покупку сталинки с дранкой и деревянными перекрытиями должен иметь весомые основания для своего выбора (например сталинка досталась в наследство-лучше продать чем ремонтировать, подходящий район-одни сталинки - сложно поспорить, но лучше задуматься о новостройке). Снести перегородки дранка в сталинке и устроить новые из ГКЛ будет стоить дорого из-за огромного объема мусора, стоимости материала и сложности работ. Решать вам.  Вариант. Оцените состояние каждой стены сталинки чтобы подобрать наилучший вариант ремонта. При таком подходе затраты можно снизить, но стоит понимать качество результата а также учитывать обширность сметы на ремонт стен сталинки. Рекомендую «застолбить» фиксированную цену за этот объем работ. Этот вариант позволит сократить сроки и стоимость работ по ремонту стен в сталинке. немного подумав и проконсультировавшись со специалистами. Мастер подскажет, какую стену и каким образом лучше отремонтировать. Вариант. Это косметический ремонт стен и межкомнатных перегородок в сталинке. Наиболее дешевый из всех. Менее мусорный и более быстрый. Квалификация ремонтной бригады может быть низкой, и соответственно стоимость услуг по ремонту, либо можно нанять специалистов по декоративной отделке высокой квалификации для финишных работ по участкам стены. Как было сказано выше, этот вариант ремонта используется только в случае стен сталинки в хорошем состоянии. Считайте себя счастливчиками, если стены без побелки, что в принципе маловероятно. Побелку необходимо смыть или сошкрябать.

ВЫВОДЫ по ремонту стен в сталинке:

По материалам сайта: http://xn--80aaxidnyi.com.ua