Строительная экспертиза здания. Дефекты и рекомендации по их устранению.

Цель проведения строительной экспертизы здания: определение технического состояния строительных конструкций сооружения, возможности, сроков и условий его дальнейшей эксплуатации, в том числе выдача рекомендаций по устранению выявленных строительной экспертизой здания дефектов и повреждений на смонтированных конструкциях.

Намокание наружных стен.

Разрушение кирпичной кладки в районе лестницы.

Строительная экспертиза здания показала, что в результате нарушения кровли происходит намокание наружных стен, это привело к их значительному разрушению.


Разрушение кирпичной кладки.

Зарастание кровли. Засорение стоков.

Неработающие внутренние водостоки с кровли (из-за засоренности в связи с отсутствием защитных решёток) и растущие на кровле деревья.

На кровле стоит вода.

В результате проведения строительной экспертизы здания обнаружена стоячая вода на кровле. Кровля здания разрушена из-за несвоевременного ухода, текущего ремонта и неисправности водостоков.

Протечки на потолке в местах слива.

Трещина во внутренней перегородке.

Трещина в перегородке, обнаруженная при проведении строительной экспертизы, появилась в результате уплотнения грунта под основанием перегородки (возможно при намокании грунта).

Выводы: Неработающие внутренние водостоки с кровли (из-за засоренности в связи с отсутствием защитных решёток) и растущие на кровле деревья привели к полному разрушению конструкции кровли и проникновению дождевых и талых вод под кровлю, на стены и перекрытия. Размораживание мокрых кирпичей привело к разрушению наружной поверхности кирпичной кладки глубиной до 120 мм. Попытка исправить положение путём вывода дождевых вод от приёмных воронок через стены в наружные водостоки из оцинкованных жестяных труб только усугубила положение: отвод воды производился в неотапливаемой зоне, вода замерзала, разорвала конструкцию отвода, что привело к непосредсвенному поступлению воды в стены. По тем же причинам разрушен в большом объёме силикатный кирпич в районе наружной лестницы на кровлю здания. Выявлено выпадание нескольких рядов целых кирпичией. Из-за негерметичности водоприёмных воронок наблюдаются протечки внутрь здания. В кирпичной перегородке толщиной 250мм выявлена сквозная трещина с раскрытием до 5мм. Стены здания находится в аварийном состоянии, представляющем угрозу жизни и здоровью людей, что обосновано материалами обследования, фотосъёмкой и измерениями, приведенными в отчете проведения строительной экспертизы здания. Необходимо оградить места возможного падения кирпичей, для предотвращения травм сотрудников.

Рекомендации: Рекомендуется выполнение следующих необходимых мероприятий:
  • замена существующей кровли и подстилающих слоёв.
  • восстановление внутренних водостоков с заменой существующих труб на трубы большего диаметра с максимальным исключением крутых изгибов водостоков.

  • установка водоприёмных воронок с защитными решетками.

  • восстановление разрушенной кирпичной кладки на фасадах обследуемой части здания.

  • восстановление разрушенной кирпичной кладки в районе опирания наружной лестницы.

  • все повреждённые фасады оштукатурить по металлической сетке цементным раствором в тёплый период времени.

  • ремонт козырьков над входами на первый этаж.

  • заделать трещину в перегородке цементным раствором.

  • выполнить косметический ремонт внутри помещений с тщательной очисткой поверхностей стен и потолков от последствий протечек.
  • По материалам сайта: http://www.mosexp.ru