Дом кирпичный, в стене между ванной и туалетом сквозная вентиляция, можно эту стену снести?

Если речь ведется про вентиляционный проём в стене между туалетом и ванной. именуемый сквозной вентиляцией, и стена не является несущей, то в теоретическом плане –  проблем нет. Можете сносить.

Но при этом самое главное – нельзя забывать, что перепланировка санузла, в том числе объединение ванны и туалета, требует применения специальных технических решений, и соответствующих согласований.

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия – решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

Упрощенная схема – перепланировка санузла по эскизу. Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:
  • не планируется увеличения габаритов санузла за счет иных помещений, а просто будет демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • меняется при объединении санузла расположение сантехприборов: раковина, унитаз, ванна – без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно, а вот поставить рядом с ним биде, которое не было предусмотрено проектом, никак нельзя – придется готовить проект.
  • Документы для перепланировки санузла по эскизу, которые предоставляются в МЖИ:

    1. технический паспорт БТИ на квартиру (получить в БТИ округа);

    2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);


    3. эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений – рисуется от руки на копии плана БТИ);

    4. документ о праве собственности на квартиру – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.

    5. письменное личное или нотариально заверенное согласие на перепланировку всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

    Более сложная схема – перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла по проекту проводится в следующих случаях:
  • планируется увеличение площади санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню;
  • перенос санузла на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом, при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату;
  • планируется увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле, что влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
  • Документы для перепланировки санузла по проекту, предоставляются в МЖИ:

    1. технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);

    2. единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);

    3. техническое заключение и проект перепланировки, выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы;

    4. заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;

    5. документ о праве собственности – свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.

    После получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется.

    1. вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

    2. получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и  гидроизоляции полов) – заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

    3. получить у инспектора МЖИ акты выполненного переустройства (после его прихода на квартиру), в которых инспектор МЖИ дает заключение по сделанному переустройству, соответствие его согласованному проекту, а также проверяет акты на скрытые работы;

    4. подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ;

    4. вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ;

    5. Получить технический паспорт БТИ с новой планировкой – убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

    При этом важно знать, что замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно, если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения. А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.

    Обсуждение вопроса на форуме:

    По материалам сайта: http://blogstroiki.ru