Делаем перепланировку в кирпичной хрущевке (часть 2)

29 сентября 2011 9:18

На примере самых популярных в Саратове серий домов узнаем, какие виды перепланировок в них возможны

О чем мы уже рассказали

- Куда обращаться, если хотим сделать перепланировку;

какие документы для этого нужны;

сколько это стоит и сколько займет времени;

что можно менять без разрешительных документов и что менять нельзя.


Что вы узнаете сегодня

Какие проекты перепланировки разрешены в кирпичных хрущевках серии 1-447-С.

В прошлом выпуске мы рассказали, как правильно оформить перепланировку, сегодня приступаем к практике. На примере самых популярных в Саратове серий домов узнаем, какие виды перепланировок в них возможны. Начнем с популярных у нас в городе кирпичных хрущевок серии 1-447-С. За конкретными советами мы обратились в институт « Саратовгражданпроект » к главному инженеру Сергею Лазареву .

- Стандартных вариантов перепланировок даже для квартир одного типа быть не может, - говорит Сергей Владимирович. - Самостоятельно определить, какие стены несущие, а какие нет, очень сложно. Поэтому план перепланировки доверять нужно профессионалам. Неправильная и незаконная перепланировка может привести не только к проблемам с законом, но и непоправимым последствиям.

- В пределах одного многоквартирного дома, - рассказывает Сергей Бакулин. директор агентства недвижимости « Миони », - квартиры в разных подъездах могут сильно различаться. Там, где у ваших соседей нет несущих стен, у вас они могут быть. Дело в том, что на стадии строительства дома, вполне возможно, были внесены конструктивные изменения. Достаточно того, что дом построен из разных по размерам плит. Например, сначала строили из шестиметровых, а потом перешли на четырехметровые. В итоге стена может оказаться несущей.

Кирпичная хрущевка - это в основном одно- и двухкомнатные квартиры с высотой 2,5 метра. Санузел в таких домах совмещенный. Особенность: «хрущевский» холодильник - сооружение на кухне, специальный встроенный шкаф для хранения продуктов зимой.

Серия: 1-447-С (кирпичная хрущевка).

Характеристика дома: 5-этажный жилой дом со стенами из кирпича, лифт и мусоропровод отсутствуют.

Дата строительства: с 1964 года.

Что можно и что нельзя делать в кирпичных хрущевках, разобраться нам помог Дмитрий Загурский. специалист технического отдела агентства недвижимости «Миони».

1-комнатная квартира

Что можно сделать:

- увеличить санузел за счет коридора, ведущего на кухню;

- возвести встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню;

- снести перегородку между залом и кухней, сделав столовую;

2-комнатная квартира (вариант 2)

Что можно делать:

- разобрать встроенные шкафы в комнате;

- объединить ванную с туалетом, изменить конфигурацию санузла за счет коридора;

- разобрать стену между комнатой и кухней;

- создать из гипсокартона кладовку в торце коридора.

Что делать нельзя:

- затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

Что делать с нашими схемами?

1. Подготавливаем проект. Схемы являются примерными. Если один из вариантов вам понравился, берете газету и идете в проектную организацию. Там вам в течение 10 дней подготовят проект, в котором все особенности вашего жилища будут учтены. (от 10 дней, от 5 тыс.руб).

2. Идем в комитет по архитектуре. Получаем разрешение на перепланировку.

3. Делаем перепланировку.

4. Идем в БТИ. После всех ремонтных работ заказываем технический паспорт в БТИ.

5. Идем в комитет по архитектуре. Вместе с правоустанавливающими документами, проектом, техпаспортом, разрешением и т.д. обращаемся в комитет по архитектуре для подписания акта приемочной комиссии.

6. Предоставляем в БТИ разрешение на перепланировку.

7. Заказываем кадастровый паспорт. Он понадобится для представления в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если в результате перепланировки произошли изменения в площади квартиры и заказчик пожелает обратиться с заявлением в УФСГРКиК о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О чем будут следующие публикации

Как сделать перепланировку в панельной хрущевке;

Какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной брежневке.

Читайте также

Битва супермодели Водяновой с шашлычником

В Нью-Йорке прошла Неделя свадебной моды

Донбасс: истории помощи

Digital Branding - Best Cases 2015

В следующем году Артек примет 30 000 ребят

Как шаолиньскому монаху удалось простоять на одном пальце

Аэрофлот организовал перевозку пассажиров «Трансаэро»

Королеву Испании раскритиковали за короткое платье и неподобающие колготки

43-летняя Летисия нарушила дресс-код на официальном мероприятии [фото]

вчера 18:20

Экс-глава МВД Анатолий Куликов: "Истерик не надо. А вот бдительность понадобится"

Министр внутренних дел России 1995-1998 гг прокомментировал задержание 15 подозреваемых в подготовке теракта в Москве

вчера 16:20

Зачем Стерлигов возвращает пчел в леса?

29 октября в его Слободе откроется Центр возрождения натурального пчеловодства, где каждому желающему расскажут о правильных пчелах, которые изготовят правильный мед [видео]

Захар Прилепин: Улицкую люди сегодня спрашивают чаще, чем Пугачеву

После творческой встрече на фестивале «С книгой - в XXI век!» в Калининграде известный писатель, филолог и журналист ответил на вопросы «Комсомолки»

По материалам сайта: http://www.kp.ru