Кредит под залог недвижимости: ЗА и ПРОТИВ

За и Против ипотечных займов от частных инвесторов

Для большинства заемщиков в последние годы встает проблема связанная не со ставками по ипотечным займам, а с высокими и жесткими требованиями банков к кандидату. Если у вас возникли сложности с получением ипотеки от банковской структуры, вы можете обратиться в частным инвесторам – займодавцам.

Мы проанализировали в чем отличия ипотечных займов от банков и частных инвесторов и выделили ЗА и ПРОТИВ ссуды под залог недвижимости от частного инвестора:

ЗА: Легко соответствовать требованиям

Такой вид кредитования может быт идеальным для тех, кому традиционные банки отказывают в ипотеке по причинам несоответствия дохода, испорченной кредитной истории; невыполненным обязательствам от различного рода инстанций как государственных, так и нет и другим причинам.

Андерайтинг компаний, выдающих займы под залог недвижимости, ориентирован больше на объект залога, чем на самого заемщика. Даже человек с испорченной кредитной историей может взять ссуду на очень крупную сумму, если недвижимость, которую он закладывает, обладает высокой ликвидационной стоимостью.

ЗА: Выдача средств в максимально быстрые сроки

Выше мы уже отметили, что для довольно легко соответствовать параметрам, которые выдвигают частные инвесторы для того, чтобы получить займ под залог недвижимости. Соответственно, процесс одобрения сокращается в несколько раз от 2 часов до пары дней.

В некоторых компаниях, вы можете получить займ, уже в день обращения.


Против: Короткий срок выплат

Срок кредитования под залог недвижимости от частных инвесторов не достигает 15, 30 лет как банковская ипотека. Большинство частных инвесторов ожидают, что задолженность будет выплачена в очень короткий период от 6 до 12 месяцев.

По договоренности с компанией можно сделать пролонгацию договора еще на год, возможно потом еще на год. Однако, обычно, данный срок не превышает 5 лет. Частные инвесторы ориентированы на возврат средств в ближайшей перспективе и обычно не устанавливают обслуживание кредита на длительный период.

За: Идеальный вариант для флипперов

Если вы рассматриваете вариант взять ссуду под залог недвижимости для того чтобы приобрести квартиру или сделать ремонт, а потом срочно продать по более высокой цене или же, если вы уверены, что в ближайшее время получите средства для рефинансирования данного обязательства.

Если планируется ремонт и переустройство дома, которое значительно поднимет его рыночную стоимость, то взять деньги под залог недвижимости один из идеальных вариантов.

Против: Высокие процентные ставки

Процентные ставки по ссудам под залог недвижимости от частного инвестора значительно выше банковских. В пересчете и сравнении банковской ипотеки и предложений от частных инвесторов разница может быть даже больше чем в два раза.

Это объясняется тем, что, во-первых, финансовые активы частных инвесторов не так велики как банковские запасы. Во-вторых, мы не раз говорили о мягких требованиях к заемщикам, что в свою очередь увеличивает риск заимодавца

в невыполнении обязательств, следовательно для них это является страховым параметром.

Против: Высокие пени

Одним из подводных камней займов под залог недвижимости от частного инвестора являются штрафные санкции, а попросту, пени за просрочку платежей по займу. Многие компании, прибегают к схеме взимания 1% от суммы займа с первого дня просрочки, что всего за несколько дней может превысить ежемесячный платеж, не говоря о самом займе спустя несколько недель.

В данной статье мы осветили лишь самые важные для заемщиков моменты, по нашему мнению. Каждый случай индивидуален и каждая компания тоже, поэтому делитесь своим мнением и опытом.

По материалам сайта: http://www.zaloginfo.com