Как увеличить площадь за счет технологии «растущий» дом
Увеличить полезную площадь дома можно несколькими способами – вверх по вертикали, вниз по вертикали и по горизонтали. О первых двух способах мы рассказывали на примере реальных объектов в предыдущих номерах нашего издания. При всех их плюсах это довольно трудо- и финансово затратные решения. Сегодня мы рассмотрим более экономичные варианты
О собственном загородном доме мечтают многие, но накопить необходимую для строительства коттеджа сумму нелегко. Однако это не значит, что нужно отказаться от своей мечты.
Несколько лет назад на российском рынке появилась и стала активно развиваться технология так называемого «растущего» дома. Её суть заключается в том, что в проекте изначально заложена возможность расширения площади объекта за счёт пристройки к нему дополнительных модулей. Покупая «базовый» небольшой (от 40 м 2. но со всеми удобствами) дом, владелец в нужный момент может увеличить его площадь без нарушения существующей внутренней планировки и архитектурного облика строения. Каким образом это происходит?
Рассмотрим особенности технологии «растущего» дома на примере конкретных проектов.
Для ценителей деревянного зодчества
Тот, кто сталкивался с расширением деревянного дома традиционными способами, знает, что задача это непростая. А вот в «растущем» деревянном доме заранее продуманы все технологические моменты.
Один из таких вариантов – дом КОТКА – предлагает компания TIMBERCRAFT. Здание можно возвести из клеёного бруса или по каркасной технологии (более бюджетное решение) – с каркасом из дерева (обвязочный брус 100 к 200 мм, доска 200 * 50 мм, утеплитель, пароизоляция, ветрозащитная плёнка и обшивка из доски с имитацией бруса).
Строительство «под ключ» занимает до двух месяцев. Проект позволяет поэтапно увеличивать площадь дома с течением времени: от MINI (90 м 2 ) до MIDI (135 м 2 ). MAXI (168 м 2 ) или ULTIMATE (248 м2). Как же происходит его «рост»?
- Современная механизированная штукатурка в Москве позволяет существенно ускорить процесс отделки стен и потолков в строительных проектах.
- С помощью современных механизированных систем штукатурки возможно достичь высокой точности и качества отделки, сократив при этом затраты на ручной труд и материалы.
- Механизированная штукатурка в Москве используется как в жилищном строительстве, так и в коммерческих проектах, позволяя создать эффективное решение для любого проекта отделки.
В качестве фундамента используют монолитную железобетонную плиту на буронабивных железобетонных сваях. Если заказчик точно не знает, будет ли он «наращивать» дом, в фундаменте оставляют специальные закладные элементы для того, чтобы впоследствии можно было состыковать новый фундамент с уже существующим через деформационный шов. Если предполагается, что через 2-3 года объект «вырастет», предусматривают иное конструктивное решение – фундамент устраивают под всю планируемую площадь дома и декорируют неиспользуемую часть деревянной террасой, чтобы не было ощущения недостроя.
В стенах в местах будущей стыковки также делают закладные, которые декорируют, и они выглядят как часть отделки фасада. Друг с другом стеновые конструкции сопрягают через жёсткие горизонтальные связи, а по вертикали – через тепловой деформационный шов (с использованием специального герметика). Это необходимо, чтобы компенсировать различную степень усадки нового и старого строения. Разбирать окна или двери не придётся. Проектом предусмотрены раздвижные оконные конструкции, которые при расширении площади органично вписываются в новую часть дома. При этом используется энергоэффективное остекление с системой SlopCold.
Что касается кровли, то её реконструкция не требуется, поскольку в проект заложена так называемая разрывная кровля – крышу не увеличивают за счёт продолжения в плоскости, а монтируют новые кровли чуть ниже или выше базовой. Покрытие – фальцевое металлическое. Только в одном случае, когда расширение дома происходит за
счёт сооружения второго этажа, частично вскрывают крышу, но это делается очень быстро. В среднем трансформация занимает от 10 до 30 дней.
Стоимость дома MINI из клеёного бруса – 2 705 000 руб. каркасного -2 350 000 руб.
Свой вариант деревянного дома предлагает компания LINDAL CEDAR HOMES.
Базовая модель, которую авторы проекта назвали «Ремодуляция». представляет собой идеальный старт для молодой семьи – одноэтажный дом площадью 116,3 м 2 (6,4 х 11,9 м) с двускатной крышей. Первый этап «роста» – прибавление мансарды. Крышу частично перестраивают, меняется её уклон, тем самым увеличивается высота помещений. Хозяйскую спальню с первого этажа переносят на второй, при ней обустраивают ванную комнату и гардеробную.
1 -4. Дом по проекту «Ремодуляция» сначала увеличивается за счёт появления мансарды, для чего частично перестраивают крышу, а затем – за счёт присоединения одноэтажных «крыльев». Максимальная площадь коттеджа – 187 м 2
Далее дом прирастает за счёт одноэтажного крыла с «солнечной комнатой» <со стеклянной стеной и кровлей, согласно проекту-столовая), появляется большая гостиная и новая входная группа. Фундаменты и стены вновь возведённой и старой построек связывают аналогично описанному выше варианту.
Общая площадь дома теперь составляет 171,2м 2. а его размеры- 14,6 х 11,9 м. Если есть необходимость в дальнейшем «росте», пристраивают второе крыло, в котором можно сделать гараж, технические помещения; появляется возможность увеличить террасу. При этом площадь дома достигает 187 м 2 (размеры -23,5 х ц,9 м). Стоимость базовой комплектации – от 72 000 руб./м 2 .
Растущий дом из ЛСТК
Свои варианты жилища «на вырост» предлагают и компании, которые используют в строительстве лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК). Одна из них – DanHeat. В основе её технологии «растущего» дома лежит энергоэффективное ядро (ЭЭЯ), являющееся геометрическим центром здания. Здесь находятся инженерные коммуникации и проходы ко всем комнатам, а также осуществляется вертикальная связь между этажами, выход на кровлю и чердак. Центральное расположение ЭЭЯ обусловлено упрощением разводки и подключения коммуникаций, минимизацией теплопотерь. Все комнаты находятся по периметру ЭЭЯ.
Здание может «расти» как по горизонтали за счёт террас, гаража и т. д. <если позволяет участок), так и по вертикали. Основу дома составляет каркас из ЛСТК. Для его заполнения использованы стеновые пенополиуретановые панели, а также фибролит <плитный материал, изготавливаемый из древесных стружек и неорганического связующего вещества), пенофол, утеплитель, паро-изоляционная плёнка. Межкомнатные перегородки являются самонесущими, что важно для будущей перепланировки. Чтобы дом мог «расти» по горизонтали, несущим каркасом здания предусмотрена возможность демонтажа и перестановки наружных стен в новое положение. Конструктивное решение дома позволяет также легко заменять проемы с дверного на оконный и наоборот. При надстройке второго этажа наращивают и ЭЭЯ. Кровля ЭЭЯ – плоская эксплуатируемая.
Кровля и фундамент в минимальной (базовой) комплектации выполнены в расчёте на максимальный вариант «роста» и не нуждаются в реконструкции при расширении здания. Это позволяет решить главные проблемы, связанные с увеличением площади дома. Интересно, что крыша здесь необычная – она съёмная. Когда наступает этап «роста», на площадку приезжает строительный кран и снимает её. Для этого в несущих конструкциях крыши предусмотрены места для крепления строп крана, а все элементы системы закреплены к первому этажу саморезами, которые вывинчивают перед демонтажом. Пока крыша висит в воздухе, строители быстро собирают каркас второго этажа, и в этот же день её ставят на место. Ещё несколько дней занимают работы по обшивке каркаса.
Авторы проекта предлагают использовать комбинированную систему отопления водяными тёплыми полами и низкотемпературными панельными радиаторами. Источник системы отопления и ГВС – низкотемпературный тепловой насос типа «воздух-вода». На крыше предлагается установить вакуумный солнечный коллектор. Кроме того, необходимо организовать систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, а также (с помощью совмещения с низкотемпературным тепловым насосом) – систему охлаждения в жаркое время года. Стоимость дома в базовой комплектации составляет 1 900 000 руб. дом с инженерными коммуникациями «под ключ» обойдётся в 2 244 000 руб.
Проект «растущего» коттеджа из легких стальных тонкостенных конструкций есть и у компании GENESIS. Интересно, что это, пожалуй, один из самых экономичных вариантов строительства с точки зрения площади дома, которая изначально может составлять всего 40 м 2 .
Построив базовую модель, в дальнейшем можно увеличить площадь здания до 160 м 2. Несущий каркас выполняют из ЛСТК, а в качестве несъёмной опалубки и одновременно тепло- и шумоизоляции используют панели из ячеистых бетонов (600 * 1200 мм). Внутреннее пространство каркаса заполняют монолитным пенобетоном, который после затвердения образует с опалубкой единое целое, тем самым повышая жёсткость конструктива здания. По этому принципу делают и перекрытия.
Дом из ЛСТК
Каркасные дома традиционно возводят на деревянном каркасе, но существует и другая технология, у которой есть немало достоинств. Речь идёт о лёгких стальных тонкостенных конструкциях (ЛСТК). Их основу составляют стальные профили толщиной 0,7-2 мм СО сквозными прорезями,выполненными в шахматном порядке, что улучшает теплотехнические свойства конструктива здания.
Домокомплект из ЛСТК создают при помощи специальной компьютерной программы, которая определяет оптимальные значения параметров для каждой детали конструкции. Благодаря производству в заводских условиях, удаётся продумать мельчайшие элементы, включая наиболее удобное расположение соединительных отверстий. Такие дома относят к быстровоз водимым. Долговечность конструктива во многом зависит от качества покрытия профилей.
Как «растёт» дом?
Изначально закладывают фундамент (ленточный или плитный) под весь коттедж, то есть уже с учётом его расширения, а неиспользуемая площадь становится террасой (44,8 м 2 ). В дальнейшем на её месте возводят вторую часть дома, общая площадь которого достигает 85 м 2. Если планируют строительство второго этажа, крышу придётся снимать, а то и полностью делать новую. В отличие от описанной выше технологии здесь не предусмотрены чёткие механизмы «сбережения» крыши, хотя и такие варианты возможны. Выросший до 120-160 м 2 дом становится более привлекательным в архитектурном плане, чем одноэтажный. Стоимость базовой комплектации -8000 руб./м 2 .
Каркасно-модульный растущий дом
Немало на рынке и предложений по растущим- коттеджам, базирующимся на традиционной каркасной технологии. Так, компания BAUWERK разработала каркасно-модульные дома, которые можно легко увеличить в будущем. Их производят на заводе и на участок заказчика поставляют готовыми к проживанию. В отличие от описанных выше вариантов, здание растёт за счёт готовых ячеек-модулей размерами 2500 х 6000 * 3100 мм (Ш х Д х В).
Начать можно всего с двух модулей. Тогда площадь базового дома составит 30 мг. Здесь может быть студия и санузел либо небольшая комната, студия и санузел. «Пирог» стены состоит из деревянного каркаса, утеплителя (толщиной 150-200 мм), пароизоляции, супердиффузионной мембраны. В качестве обшивки используют либо плиты OSB (самый экономичный вариант), либо хвойный планкен, придающий строению стильный современный вид. Модули устанавливают на фундаменте.
«Расти» дом может как по горизонтали, так и по вертикали. Во втором случае это надо предусмотреть заранее, чтобы сделать конструкцию стены более мощной для повышения её несущей способности. Новые модули жёстко притягивают к старым при помощи металлических шпилек, шов запенивают и декорируют раскладкой. Если выбран вариант дома с плоской крышей, то на неё в дальнейшем можно будет «водрузить» верхние модули, а вот скатную придётся разбирать. Стоимость базового комплекта (утеплённый модуль с отделкой снаружи и внутри) – от 250 000 руб. С фундаментом, доставкой и монтажом силами подрядчика – 340 000 руб. Мы рассказали лишь о некоторых проектах "растущих» домов, предлагаемых застройщиками на российском рынке. В действительности их намного больше. И выбрать свою «стартовую площадку» несложно.
Слева: Схема дома по технологии BAUWERK:
1. Облицовка
2. Вентзазор
3. Супердиффузионная мембрана
По материалам сайта: http://kak-svoimi-rukami.com