За чей счет должны менять о квартире батареи и сантехнику
Продолжаем отвечать на самые актуальные вопросы читателей о правилах предоставления коммунальных услуг (продолжение, начало в "КП" от 9 ноября "За забывчивость коммунальщиков придется ответить ").
СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ ВНЕ ПРАЙСА
- Регулируются ли каким-либо нормативным документом тарифы на дополнительные услуги управляющих компаний? Например, за перекрытие воды в стояке горячего и холодного водоснабжения и последующее их обратное включение?
Андрей.
- Стоимость и порядок платных услуг по содержанию и ремонту жилья утверждается руководителями управляющих компаний и ТСЖ. При этом учитываются нормативы трудозатрат, определяющие единый подход к разработке расценок, часовая тарифная ставка рабочих, стоимость расходных материалов, приобретенных организацией, оказывающей услуги. Сейчас единых городских расценок на платные услуги для населения нет. Имейте в виду, что оплачиваются допработы через бухгалтерию на основании наряд-задания, подписанного заказчиком и исполнителем.
- Счетчики на воду устанавливала бригада, которая делала в квартире ремонт. Как обязать управляющую компанию принять их в эксплуатацию?
- Вам нужно подать заявку в управляющую компанию на принятие счетчика в коммерческий учет.
- Современная механизированная штукатурка в Москве позволяет существенно ускорить процесс отделки стен и потолков в строительных проектах.
- С помощью современных механизированных систем штукатурки возможно достичь высокой точности и качества отделки, сократив при этом затраты на ручной труд и материалы.
- Механизированная штукатурка в Москве используется как в жилищном строительстве, так и в коммерческих проектах, позволяя создать эффективное решение для любого проекта отделки.
КАК НАКАЗАТЬ НЕРАДИВЫХ КОММУНАЛЬЩИКОВ
- Уже несколько лет течет угол в детской комнате, наше ТСЖ делать ничего не хочет, более того, председателя на рабочем месте почти не бывает. Куда можно обратиться с жалобой и кто должен будет сделать ремонт в комнате?
Марина Николаевна.
- Состояние жилого фонда и своевременное выполнение работ контролирует Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (наб. кан. Грибоедова, 88-90). Этот орган вправе рассматривать дела об административных правонарушениях в сфере содержания жилья.
В соответствии со статьёй 1064 ГК РФ и ст 1082 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу, в том числе внутренней отделке помещений, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Сделать это можно, либо исправив повреждение, либо выплатив компенсацию.
КТО ЗАПЛАТИТ ЗА ЗАМЕНУ РАДИАТОРОВ И УНИТАЗА
- В одной комнате не греет батарея, сантехник сказал, что забилась и ее нужно менять. Кто должен оплачивать замену - собственник или жилконтора?
Григорий.
- Ремонт и замен общедомового имущества производится без дополнительной оплаты населением. Но в состав общего имущества дома входят только те радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.).
Радиаторы, находящиеся в квартирах, не обслуживающие более одной квартиры (при условии, что они могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков), не относятся к общему имуществу. Значит, ремонтировать их придется за свой счет.
По общему правилу в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, отопительный прибор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что батареи в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.
- Подскажите, услуги сантехника по ремонту унитаза в моей квартире входят в квартплату (строка "содержание и ремонт жилья") или мне надо самой оплачивать данные услуги?
Оксана Олеговна.
- В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003, жилищно-эксплуатационной организацией выполняются работы по ремонту общего имущества дома. Унитаз не относится к общедомовому имуществу, и его ремонт или замену оплачивает собственник или наниматель помещения.
- Как собственник жилья может ознакомиться с фактическими расходами управляющей компании по статье "содержание и ремонт жилого помещения"?
Кирилл.
- Порядок прописан в договоре управления. Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ: "Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год".
ИЩЕМ ВИНОВАТЫХ
- У меня в собственности есть квартира, в которой никто не живет, коммуникации перекрыты. По жалобе соседей, живущих этажом ниже, приходил сантехник ЖЭКа и выявил протечку тройника стояка. Предложил ломать дорогой ремонт, мол, без этого замена невозможна. Вопрос: что делать в этой ситуации и кто возместит ущерб соседям и мне?
- Если дефект появился из-за некачественного выполнения работ по монтажу трубопроводов, то возмещать его должны лица, выполнявшие эти работы.
В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайного повреждения имущества несут его собственники. Управляющая компания таким собственником не является и устранять
последствия дефекта за счет собственных средств будет только в случае, если именно ее действия или бездействие привели к дефекту. То есть в случае вины. Вместе с тем установить причину дефекта, оформить акты по факту протечек и определить порядок ликвидации последствий аварии обязана управляющая компания.
В свою очередь в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Для предотвращения аварийных ситуаций собственники или наниматели обязаны незамедлительно извещать жилищно-эксплуатационную организацию о найденных ими дефектах на трубопроводах инженерных систем, расположенных внутри квартир.
Подготовил Василий Григорьев
По материалам сайта: http://ppt.ru