Кредит под залог частного дома
Кредит под залог частного дома - это получение наличных денежных средств на любые цели. Залог дома относится к ипотечному виду кредитования и поэтому банки предлагают более выгодные условия, чем по потребительским кредитам. Также, в отличие от обычного кредита, при залоге дома можно получить большую сумму займа, обычно до 70% от оценочной стоимости закладываемого жилья.
Главное, что нужно помнить, если выхотите взять кредит под залог дома - это то, что дом обязательно закладывается вместе с земельным участком! Одно без другого невозможно. Поэтому, помимо документов на дом, вам нужно будет предоставить и документы на землю для рассмотрения банком заявки на кредит.
Главное отличие кредита под залог недвижимости от обычной ипотеки заключается в том, что вам нужно будет предоставить в банк личные документы, документы по работе и все документы на объект залога одновременно. При стандартной же ипотеке сначала предоставляются личные и рабочие документы, а затем есть 3 месяца на подбор недвижимости и сбор документов по ней.
Список банков, дающих деньги под залог дома и земли небольшой. Чаще всего такой кредит дают крупнейшие игроки ипотечного рынка. Стандартный срок кредита под залог – 10-15 лет. Ставка от 14,5 до 19%.
Перейдем к списку основных требований банка к недвижимости при залоге дома и земли :
Местоположение объекта. В большинстве банков существует ограничение по удаленности закладываемого дома от города.
Назначение дома. Банки возьмут в залог только жилой дом, в котором можно прописаться и который подключен ко всем коммуникациям. Если же в свидетельстве указано, что дом нежилой или он обозначен как дача – такой объект под залог не подойдет.
- Современная механизированная штукатурка в Москве позволяет существенно ускорить процесс отделки стен и потолков в строительных проектах.
- С помощью современных механизированных систем штукатурки возможно достичь высокой точности и качества отделки, сократив при этом затраты на ручной труд и материалы.
- Механизированная штукатурка в Москве используется как в жилищном строительстве, так и в коммерческих проектах, позволяя создать эффективное решение для любого проекта отделки.
Назначение земли. Большая часть банков требует, чтобы дом был расположен на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Реже допускаются к кредитованию земли сельхоз назначения или для ведения личного подсобного хозяйства. Земли для садоводства не принимаются. Сведения о назначении земли содержатся в свидетельстве о праве собственности. Сразу уточняйте у банка, возьмут ли они ваш земельный участок в залог или нет.
Состояние объекта. Банки определяют конкретные требования к состоянию дома – году постройки, подключению к коммуникациям, материалу стен и перекрытий. Например, деревянные дома или дома с деревянными перекрытиями – это практически непроходной вариант при залоге. Их, как правило, к рассмотрению не берут не только банки, но и страховые компании.
Отсутствие обременений. Это стандартное требование ко всем объектам. Дом и земля не должны быть под арестом, в залоге и пр.
Также дом и земля не должны находиться на территории закрытого административно-территориального образования или быть построенным на территории исторического и культурного наследия.
Предоставление всех документов по объекту в правильном виде – залог успешного одобрения кредита под залог частного дома. Рассмотрим документы, необходимые для предоставления в банк по объекту залога – жилому дому.
1. Правоустанавливающие документы :
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Дом обязательно должен быть жилым, что будет отражено в свидетельстве.
Документ – основание на жилой дом (договор купли-продажи/дарения или иные документы, подтверждающие на основании чего собственник владеет жилым домом)
Акт-приема передачи (при наличии)
2. Документы БТИ :
Кадастровый паспорт на дом. В нем метраж не должен отличаться от метража указанного в свидетельстве о государственной регистрации права
Технический паспорт на дом. Содержит сведения о расположении каждой комнаты дома, метраже и возможных перепланировках. Общая площадь дома, указанная в техническом паспорте, должна соответствовать свидетельству и кадастровому паспорту.
3. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества.
4. Выписка из ЕГРП на дом. которая содержит информацию о собственниках жилья и о наличии/отсутствии обременений на объект, а также метраже и документах - основаниях получения жилого дома.
Далее список документов по земельному участку, которые необходимо предоставить в банк желающим взять кредит под залог дома.
1. Правоустанавливающие документы :
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Назначение земли должно соответствовать требованиям банка.
Документ – основание на землю (договор купли-продажи/дарения или иные документы, подтверждающие, на каком основании собственник владеет данным участком)
2. Кадастровый план (кадастровая выписка, кадастровый паспорт) земельного участка . Содержит сведения о категории земель и разрешенном использовании. А также содержит план с межеванием, то есть детальным определением границ участка.
3. Выписка из ЕГРП на землю содержит информацию о собственнике и наличии/отсутствии обременений, а также о размере участка и документах - основаниях его получения.
Если жилой дом и земля по всем показателям удовлетворяют требованиям банка, то такой объект принимается банком в залог. Проводится его оценка, оформление страхования и назначается дата сделки.
Деньги под залог дома и земли будут получены после регистрации обременения в регистрационной палате, то есть через 5 рабочих дней после подписания договора залога. Однако есть банки, которые идут навстречу клиентам и позволяют взять деньги в день подписания договора.
Если вам необходима крупная денежная сумма и вы владеете домом, то такой вид ипотечного кредитования, как залог дома, будет для вас оптимален. Каждый заемщик и закладываемый им объект индивидуальны, поэтому помните, что на ипотечном рынке кредитования работают специалисты, которые помогут вам взять кредит под залог частного дома и во многих других вопросах.
По материалам сайта: http://www.i-p-o-t-e-k-a.ru