Согласование перепланировок (495) 723-68-40
Согласование устройства проемов в несущих стенах.
Несущие стены обеспечивают устойчивость всей конструкции здания, поэтому любое их ослабление (проемы, демонтаж и другие виды работ при ремонте) может привести к печальным последствиям.
- Проем в несущей стене между комнатой и кухней для их объединения и превращении образовавшегося помещения в кухню-столовую или кухню-гостиную.
- При расширении санузла за счет коридора, ведущего в кухню, необходимо сделать дверной проем в несущей стене из комнаты в кухню.
- Расширение существующего дверного проема. Например, для установки двухстворчатых дверей вместо одностворчатой.
- Устройство арки в несущей стене.
- Снос подоконной части и расширение оконного и дверного проема для объединения комнаты с лоджией или балконом.
- Объединение двух квартир.
В случаях, когда идет речь о затрагивании несущих стен, перепланировка помещений регулируется нормативными документами в Москве, в которых определен особый порядок согласования и получения разрешения на такое переустройство. Такая перепланировка квартиры согласование потребует произвести с уполномоченными организациями.
Порядок согласования перепланировки при затрагивании несущих стен.
Необходимо получить технический паспорт БТИ на квартиру или на нежилое помещение. В нем указаны все стены и проемы, которые должны существовать. Если на поэтажном плане присутствуют красные линии, то это означает, что какие-то изменения были сделаны незаконно.
Имея на руках технический паспорт надо обратиться к автору проекта дома – проектную организацию, которая проектировала здание. Она должна провести обследование несущих конструкций, выдать техническое заключение об их несущей способности и, в случае положительного заключения о возможности устройства проемов, разработать проект усиления несущих стен.
В Москве подавляющее число домов типовых серий проектировало два института – МНИИТЭП и Моспроект. С 90-х годов много домов построено по индивидуальным проектам, выполненным независимыми проектными организациями, в основном, это относится к монолитным или монолитно-кирпичным домам. Панельные дома и в 90-е годы строились по большей части по проектам, созданным или модифицированным МНИИТЭП и Моспроект.
- Современная механизированная штукатурка в Москве позволяет существенно ускорить процесс отделки стен и потолков в строительных проектах.
- С помощью современных механизированных систем штукатурки возможно достичь высокой точности и качества отделки, сократив при этом затраты на ручной труд и материалы.
- Механизированная штукатурка в Москве используется как в жилищном строительстве, так и в коммерческих проектах, позволяя создать эффективное решение для любого проекта отделки.
- Мосжилинспекцию (для квартир и нежилых помещений в жилых домах);
- Префектуру (для помещений в нежилых зданиях).
Если автора проекта уже нет, то можно обратиться в МосЖилНИИПроект или любую независимую проектную организацию, имеющую допуск (лицензии с 2010 года отменены) на обследование несущих конструкций и выдачу технического заключения о состоянии конструкций здания. Эти документы должны быть согласованы с МосЖилНИИПроектом или Мосгосэкспертизой.
Перед проведением расчетов несущей способности стен на объект приезжает инженер-проектировщик для осмотра и проведения замеров в помещении: специальными приборами он определяет прочность бетона, характеристики арматуры. В некоторых случаях может потребоваться сделать несколько шурфов в стенах. Это необходимо для того, чтобы определить, из каких конкретно материалов сделаны стены, их прочностные и другие характеристики.
На основании имеющегося проекта здания и результатов исследования свойств строительных материалов делается техническое заключение о возможности демонтажа части несущей конструкции.
По результатам заключения разрабатывается проект, в котором указываются мероприятия по усилению и восстановлению несущей способности стены.
Проект должен быть согласован с управляющей компанией (ДЕЗом), Роспотребнадзором и Госпожнадзором.
Если затрагиваются наружные стены, то проект дополнительно согласовывается с Москомархитектурой.
По окончании всех согласований проект представляется на утверждение в орган, уполномоченный давать разрешение на перепланировку:
В течение 1-2 месяцев они выдают разрешение на производство работ.
На этом согласование перепланировки помещения заканчивается.
Но во время и после ремонта необходимо оформить ряд документов, без которых переустройство не может быть формально завершено.
Оформление документов во время и после ремонта.
Работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций относятся к видам работ, влияющим на безопасность. Поэтому, согласно Приказу МинРегионРазвития РФ, их имеют право выполнять только организации, имеющие на это соответствующий допуск.
Фирма, производящая ремонт, должна оформить журнал ремонтно-строительных работ, а также Акт на скрытые работы – работы по укреплению несущей стены, так как после отделки элементы усиления будут скрыты под штукатуркой.
Организация, разработавшая проект, должна осуществлять авторский надзор за работами по усилению. Как правило, это заключается в том, что во время ремонта в момент окончания работ по усилению и до производства штукатурных и прочих отделочных работ приезжает инженер, осматривает выполненное усиление и составляет Акт о том, что усиление выполнено правильно.
Эти документы являются необходимыми для оформления Акта перепланировки. После оформления и утверждения всех перечисленных актов вызывается техник БТИ для произведения обмеров и выдачи новых документов БТИ на квартиру или нежилое помещение.
По материалам сайта: http://bezhlopot.ru