Классификация бизнес центров

Мировая классификация бизнес-центров

Оказывается место, где мы работаем, можно отнести к определенному классу офисов. Ниже рассмотрены все основные факторы, по которым вы легко сможете определить к какому типу отнести ваш офис.

Основными критериями оценки офисов являются:

• расположение,
• тип здания,
• год постройки,
• юридическая документация,
• управление зданием,
• конструктивные решения,
• планировка и отделка,
• инженерия,
• система кондиционирования и вентиляции,
• телекоммуникации, электроснабжение,
• парковка,
• инфраструктура.

Офисы класса «A-» (или «А1», «А2», «А3»)

Из всех существующих классов офисные помещения класса «А» являются наиболее престижными. Офисы расположены главным образом в Центральном административном округе. Близость к метро и транспортное расположение для такого типа офисных зданий является важным критерием. Это специализированные бизнес-центры новой застройки (возраст менее 3-х лет) или полностью реконструированные здания.

Обязательное наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания. В офисах класса «А» высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам.

Таким бизнес-центрам характерна свободная планировка, которая позволяет менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора. Внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов) или по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных отделочных материалов и элитных офисных перегородок. Современные качественные окна и красивый вид - обязательный атрибут офисов класса А. Здания оборудованы лучшими современными инженерными системами: системы вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля. Телекоммуникационные услуги предоставляются провайдером по оптико-волоконным сетям. Здания обязательно имеют два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания. Обязательно есть парковка (чаще всего подобные офисные здания имеют как наземную, так и подземную стоянку), охраняемая и круглосуточная охрана внутри здания: современные системы безопасности и автоматизированный контроль доступа на территорию и в помещения. Инфраструктура, как правило, обеспечивает любые потребности арендаторов. Есть конференц-зал, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнес-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.

Офисы класса «B +», «B» (или «В1», «В2»)

Преимущественно офисные здания класса «B +», «B» (или «В1», «В2») - это исторические здания после полного переоборудования и ремонта или бизнес-центры класса «А», после 5-7 лет эксплуатации. Иногда к этому классу относят сооружения последних 10 и 15 лет, административные и промышленные здания советского времени после реконструкции. На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Отличия офисов класса «B +» и «B» от класса «А» носят непринципиальных характер.

• Современная механизированная штукатурка в Москве позволяет существенно ускорить процесс отделки стен и потолков в строительных проектах.
• С помощью современных механизированных систем штукатурки возможно достичь высокой точности и качества отделки, сократив при этом затраты на ручной труд и материалы.
• Механизированная штукатурка в Москве используется как в жилищном строительстве, так и в коммерческих проектах, позволяя создать эффективное решение для любого проекта отделки.

Необходимо соблюдение не менее половины критериев, предусмотренных для офисных зданий класса «А». При этом обходятся офисы класса «B» арендаторам гораздо дешевле. Для офисов класса «B +», как правило, характерно удобное местоположение. То есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна. Внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысканий в архитектуре.

Другими положительными моментами являются: грамотно оформленая юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания, отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса «А», свободное или коридорно-кабинетное планирования. Важно, что в офисах таких бизнес-центров используются функциональные системы вентиляции с предварительным охлаждением воздуха и предусмотрена возможность использования сплит-систем кондиционирования. Собственник или управляющая компания, обеспечивает оптико-волоконную связь и заключает договоры с известными телекоммуникационными провайдерами, обеспечивает круглосуточную охрану наземной парковки и здания современными системами безопасности. Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит лишь кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

Офисы класса «С»

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование.

Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик:

Как правило, они находятся в спальных районах города (удаленность от метро составляет чаще всего 2-3 остановки транспортом); фасад здания непрезентабельный и зачастую требует косметического ремонта; юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена надлежащим образом

коридорно-кабинетная система планировки. Для таких зданий характерно обилие несущих стен, и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет, неизвестными коммерческими провайдерами, предоставляемых собственником.

Цивилизованной парковки чаще всего нет: парковка образуется стихийно или вообще отсутствует. Управление зданием осуществляется, как правило, непосредственно силами владельца, который позаботился о круглосуточной охране объекта, но мог сэкономить на системе электроснабжения и развитой инфраструктуре.

Офисы класса «D»

Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, это административные здания «советского» периода, построенные более 15 лет назад и требуют капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, при этом наличие парковок зачастую не предусмотрено.

Характерные пределы офисов класса «D»:

• Наружная отделка непрезентабельная и требует ремонта;
• Кондиционирования отсутствует;
• Инженерные коммуникации устарели;
• Специализированные службы жизнеобеспечения отсутствуют;
• Планирование неудобное;
• Инфраструктура отсутствует.

По материалам сайта: http://stroyfirm.ru