Отделка
С развитием рынка недвижимости возникли такие понятия как "помещение с чистовой отделкой", "черновой отделкой" или вообще "без отделки". Поскольку точных определений каждого термина не существует, определим отличительные особенности для каждого понятия, которые помогут сориентироваться и более менее представить, что вас ждет при покупке недвижимости.
Итак, что-бы разобраться, что такое отделка, попробуем разделить весь процесс строительства на основные этапы. Первый большой этап - это капитальное строительство. который включает себя возведение фундамента, несущих стен, перекрытий,устройство кровли, установку кровли и наружных дверей. К капитальному строительству относится и работы по подведению к дому всех коммуникаций - канализации, водопровода, электричества, газа. То есть после этого этапа мы получаем готовую коробку, полностью закрытую по периметру, со всеми готовыми капитальными конструкциями, но совершенно не пригодную для жилья.
В таком состоянии жилье практически никогда не продается конечному покупателю, это невыгодно самому застройщику, а покупателю придется слишком много сил и средств вкладывать в такую недвижимость. А название без отделки, относится к понятию черновая отделка, о которой мы будем говорить немного позже.
Далее выделяются два этапа, работы на которых хоть и ведутся одновременно, но могут быть самостоятельными. Первый - это устройство и монтаж всех коммуникаций. то-есть это устройство уже в доме системы вентиляции, отопления, проведение всей электрики, водопровода и так далее. Второй этап - это собственно сама отделка. которую можно разделить на наружную (фасад и различные элементы) и внутреннюю, включающую настил полов (как черновых, так и чистовых), обшивку или штукатурку стен,устройство потолков, малярные и плиточные работы, монтаж дверей, различных элементов и так далее.
Черновая отделка
Чаще всего этот вариант включает в себя полы, которые перед укладкой самого полового покрытия (ламинат, линолеум и т.д.), потребуется еще выровнять. Стены и потолки требуют подготовки (обшивки, штукатурки, шпаклевки) перед окончательной отделкой. Отсутствуют внутренние перегородки и соответственно межкомнатные двери и прочие элементы. Есть готовый, подключенный электрический щиток, но не сделана проводка до розеток и включателей. Проведена система отопления, но не установлены сами радиаторы. Канализация, горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам.
Преимущества такого варианта отделки - это конечно максимальная свобода в планировке помещений, выборе всех материалов, приборов, элементов и так далее. Но конечно все это требует соответствующих финансовых затрат и времени на проведение всех работ. К недостаткам квартиры в таком доме также можно отнести, то что иногда сделав отделку в своей квартире, вы продолжаете жить как на стройплощадке, пока все квартиры не будут проданы и везде будут закончены отделочные работы, порой такой процесс может затягиваться на неопределенный срок.
- Современная механизированная штукатурка в Москве позволяет существенно ускорить процесс отделки стен и потолков в строительных проектах.
- С помощью современных механизированных систем штукатурки возможно достичь высокой точности и качества отделки, сократив при этом затраты на ручной труд и материалы.
- Механизированная штукатурка в Москве используется как в жилищном строительстве, так и в коммерческих проектах, позволяя создать эффективное решение для любого проекта отделки.
Чистовая отделка
При чистовой отделке помещения практически все серьезные работы закончены. Сделана планировка, это значит, что есть все перегородки и двери. Полы готовы для укладки полового покрытия - ламината, линолеума, паркета или плитки. Потолки, как правило, уже покрашены в белый цвет, стены отшпаклеваны и загрунтованы, вам остается только поклеить обои или покрасить в выбранный цвет. Ванная и туалет практически готовы, то есть положена плитка, установлены и подключены все смесители, раковины, унитазы и так далее. Вся электрика проведена, остается только выбрать и подключить сами выключатели и розетки.
В общем можно сказать, что в помещении с чистовой отделкой, вам остается только выбрать цвета пола и стен, расставить мебель и можно заселяться. Главное преимущество такого варианта - то что это уже готовое жилье, а недостаток - невозможность что-либо изменить по своему вкусу и образу жизни, как в случае с черной отделкой.
Частичная отделка
Последний вариант - частичная отделка или серая, наверно это самый распространенный случай и в то-же время самое расплывчатое понятие. Под частичной отделкой может подразумеваться в общем любая стадия и различные комбинации наличия тех или иных элементов жилья.
Чаще всего в таком варианте полы уже подготовлены, стены и потолки требуют окончательной шпаклевки, могут быть готовы перегородки, но нет межкомнатных дверей, электрика только разведена по комнатам, все трубы проведены в санузлы но отсутствует сама сантехника (смесители, раковины, унитазы) и так далее.
По материалам сайта: http://www.remontika.spb.ru